經濟學家:美國房市正朝向V型復甦

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【大紀元2020年06月18日訊】(大紀元記者張東光綜合報導)除了美股在疫後快速大漲、呈現V型復甦之外,美國房市近期隨著各州經濟的重啟,也出現快速翻揚的好消息,全美住宅建築商協會(NAHB)執行長霍華德(Jerry Howard)說該協會經濟學家已宣稱美國房市正在邁向V型復甦的道路上。

美國房市正朝向V型反彈,指標股家得寶(Home Depot)今年股價上漲近15%,在道指成分股中,表現僅次於微軟和蘋果公司。此外,另一檔房市概念股勞氏(Lowe’s)今年上漲近10%,營建商Lennar也大漲近15%,正反映美國房市正在快速復甦的事實。

根據全美住宅建築商協會和富國銀行編製的房市信心指數,6月達58點(滿分為100點),較5月的37點大幅跳升,創下該指數自2009年開始編製以來最大單月漲點。該指數站上50以上表明營建商對房市景氣看法正面,今年4月在疫情衝擊下大跌42點,5月反彈7點,6月大漲21點,彈幅開始加速。

霍華德表示,在疫情爆發之前,房市表現非常強勁,但現在隨著各地的經濟重啟,房市正快速復甦,引領整體經濟走出衰退。

造成6月房市建商信心指數大增的主因為今春被壓抑的需求在夏天一次爆發,加上房貸利率到明年都可能維持低檔,刺激許多買家進場。

根據地產公司Redfin統計,6月第一週的買房需求比疫情爆發前增長25%。房貸銀行協會(MBA)的統計也發現,截至6月8日的一週內,房貸申請案件較前一週增長8%,增長率創11年來新高;申請再融資的案件也比前週增長10%,更比去年同期暴增106%。

全美住宅建築商協會的調查發現,西南部、德州、洛磯山脈等地區的建商信心最堅強,此外遭受疫情重創的東北部也表現不俗,信心指數已由前月的17點大幅跳增到48點。

儘管整體建商信心指數大幅攀高,但實際的開工數字卻相對溫和,5月的營建開工只增長4.3%,但比3月的衰退19%和4月的衰退26.4%明顯好轉,同時營建許可則跳升14.4%。

房貸銀行協會的首席經濟學家弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)解釋說,目前房市需求大幅拉高,除非有大量的庫存投入供售行列,否則實際的成交銷售數字不會像需求那般強勁。

由於房市貢獻美國GDP的3.3%,房市景氣的好轉已成了經濟學家觀察美國整體經濟的一項重要指標。

此外,房屋庫存的短缺和供應鏈的配合很可能是這波房市復甦的最大挑戰。美國總承包商協會(AGCA)最新的調查發現,28%的營建工人表示建材、營建設備或組件短缺。此外,也有25%的承包商表示工匠短缺已導致建案的推遲或中斷,還有16%的營建工人反映其公司未來四週計劃增聘人手。

霍華德擔心,如果供應鏈的問題持續幾個月沒獲得解決,加上冬天之後營建活動會自然降溫,房市直到明年春天的銷售前景都可能受到衝擊。

責任編輯:葉紫微#

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