【大紀元2020年06月19日訊】（記者李安寧溫哥華編譯報導）卑詩省金融服務管理局（BC Financial Services Authority）進行的為期三個月的調查顯示，全省共管物業保險費在過去的一年中平均增長40％，大溫地區增幅達到50%，該市場呈現出「不健康」狀況。
省財政廳長詹嘉璐（Carole James）在6月17日的新聞發布會上表示，計劃在今年夏天提出新的立法，「作為幫助解決這一問題的第一步」。
BCFSA報告中的數據顯示出了導致物業保險成本增加的情況有當地的因素，也有全球因素。過去三年來，由於建築物維護不力和初始施工質量問題，該行業一直遭受著漏水滲水之類的損失。數據還表明，物業保險還被用來填補其他形式的保護措施所遺留的空白，例如新建築物的房屋質量保證和舊建築物的維護修繕計劃。
報告發現，保險公司必須承受卑詩省的地震風險。許多人因為保險費用的壓力而減少了所投保險類別的數量。
卑詩省的公寓業正面臨危機，保險公司將建築保險費提高到前所未有的水平，使公寓所有者（及其租房者）難以承受。大溫地區6%的公寓業主的保險費率漲幅超過一倍，最大漲幅高達300%。不少物業公司在保險到期前幾天才得到暴漲的續保帳單，令物業公司措手不及。不僅費率飆升，免賠額也大幅增加。
BCSFA首席執行官布萊爾．莫里森（Blair Morrison）表示：「我們今天發布的物業保險調查結果令人堪憂，也就是說，這個市場不能滿足可持續性，可負擔性和可用性的目標。儘管保費大幅增長，但是許多階層，尤其是那些被保險公司認為風險較高的建築物的階層，可能會面臨進一步的物業保險定價壓力以及無法獲得全部理賠的風險。」
BCFSA是監管機構，負責通過保護消費者免受巨大損失，平衡市場行為造成的影響，維護該省金融物業的信心和穩定。今年夏天預計該省將與利益相關者進行交流，以更好地了解哪些因素決定了卑詩省物業保險的成本和可用性。
BCFSA將尋求「最佳條款定價」，這也可能導致保費上漲。該報告說：「在制定一個物業的保險政策時，經紀人使用來自不同保險公司的多個物業保險來競標，以實現100％的覆蓋率。那麼承保範圍的價格將基於參與競標的保險公司的最高理賠額。」
BCFSA副總裁弗蘭克．崇（Frank Chong）表示：「造成卑詩省物業保險市場不健康的根本因素很複雜，目前尚無簡單的解決方案以平衡未來保險的可用性和可負擔性。」
卑詩省的公寓業主一直在呼籲政府進行干預以遏制物業保險費的上漲。
物業管理法規存漏洞
根據卑省分契物業法，所有共管物業，包括公寓、鎮屋等每5年需要更新折舊報告（Depreciation Report），詳述對物業的公共設施維護和修理的30年期規劃框架。不過該法規允許，如果超過3/4的住戶反對，物業管理公司無需更新折舊報告。
據溫哥華太陽報報導，代表本省24萬住戶的卑省公寓業主協會（Condominium Home Owners Association of B.C.）執行董事托尼．喬文圖（Tony Gioventu）指出，本省很多共管物業公司沒有遵守規定，「甚至很多」在努力逃避更新折舊報告的責任，以避免過多增加每月的物業管理費。「他們沒有規劃，沒有資金，沒有維護和修理。而現在，他們面臨著最可怕的事情，他們無力購買保險。」 許多共管物業保持低廉的月費，卻沒有撥出足夠的資金來進行維護和應對緊急情況。
該協會還敦促省府制定法規，要求物業管理公司在公布支付給管理人員、維修代理的費用時，提高透明度。
此外，由自由黨坎盧普斯-南湯普森（Kamloops-South Thompson）區的住房問題評論員托德‧斯通（Todd Stone）於2月底提出一項私人法案，他建議保險公司至少提前30天提供物業管理公司的保險續期條款，並敦促省府制定水災預防計劃。◇
責任編輯：魏思明
