【大紀元2020年06月19日訊】（作者:Jane Qi）
概況
南波士頓，South Boston，是波士頓的一部份，地處波士頓的東南部，占地3.1平方英哩。南波士頓在她形成的200多年歷史中，人口結構也經過了很大的變化，由於其地理位置靠近波士頓金融區，南波士頓越來越受到波士頓上班族、特別是較年輕的上班族的青睞，據統計南波士頓3萬多居民的年齡中位數是32歲。南波士頓西側有兩站紅線地鐵經過，分別是百老匯(Broadway)站和安德魯(Andrew)站，也有四通八達的多路公共汽車，將地鐵站和各地相連接。
社區亮點
【波士頓的海灘】當屬讓波士頓被冠以「海濱城市」的頭號功臣。南波士頓周邊除了其西部部份與內陸相連，其餘都直接毗鄰大西洋或海灣。綿延3英哩長的海岸線，廣闊的天空、大海、草坪和可以漫步的人行小路，讓南波士頓的居民可以家常便飯般享受海灘美景和各式娛樂活動。從南波士頓最南邊的卡森海灘(Carson Beach)，到東部的城市點海灘(City Point Beach)，再到東端的城堡島(Castle Island)海灘和公園，隨處可見的是人們擁抱大自然的熱情。
【城堡島】位於南波士頓東端。1634年波士頓剛剛建立時，這裏曾是防禦前沿，抵禦外來入侵，並接受從英國海運來的貨物。這裏一座高聳的紀念碑用以紀念當時著名快艦製造者Donald Mckay。城堡島在獨立戰爭早期，曾被英軍作爲軍事基地，當時的波士頓保皇派也把這裏作爲自己和家人的避難所。1776年英軍撤離波士頓後，城堡被毀。城堡曾多次重建，也曾在18世紀後期作爲麻州第一所州立監獄使用。現在的城堡已是第八個版本，始建於1833年，並注冊在《國家史蹟名錄》中。
【多徹斯特高地(Dorchester Heights)】在南波士頓西側，美國獨立戰爭期間這裏的軍事地位相當重要，因爲當年從這裏的山頂上可以清晰看到波士頓海灣。喬治華盛頓將軍曾在此擺放大砲，迫使當時的英軍於1776年3月17日撤出波士頓，邁出獨立戰爭勝利的重要一步。1938年，麻州政府將3月17日定為聖派翠克遊行日，同時慶祝波士頓愛爾蘭美國人的文化和獨立戰爭期間趕走英國軍隊的那一天(Evacuation Day)。
【海港區(Seaport District)】地處南波士頓第一街以北並靠近波士頓海灣和波士頓金融區。南波士頓海港區的蓬勃發展始於21世紀初期，這裡的地產市場曾被認為是全美最熱、發展最快的地產市場之一。從2010年到2017年間，這個曾經處於廢棄狀態的地段變得繁榮起來，迅速進駐了潔淨能源、醫療健康和信息技術等領域的200餘家前沿高科技公司，眾多辦公大樓、居民大樓拔地而起。這裡的租金也幾乎達到和波士頓最貴地段後灣(Back Bay)相當的水平，2臥公寓的租金約每月5000美金。
海港區西側的堡點海峽(Fort Point Channel)將海港區與波士頓金融區分隔開來，幸有三座橋將二者相連，除開車外，人們亦可步行來往於二者之間。1773年12月，美國獨立戰爭導火索之一，著名的波士頓傾茶事件，就發生在海港區這條堡壘點海峽的Griffin碼頭上。
地產情況
南波士頓由於靠近波士頓市中心所帶來的生活、工作的便利，以及周圍海灘、公園和城堡島(Castle Island)等旅遊休閒好去處，近年來其地產價格的飆升尤其突出。南波士頓(不包括海港區)的單家庭屋、多家庭屋和公寓的平均呎價從2009到2019的10年間分別增長了132%、155%和100%。另外，2019年南波士頓地點在D街以西的單家庭屋平均售出呎價比同年南波士頓整體單家庭屋的平均售出呎價高31%，靠近地鐵站以及靠近波士頓市中心應該是這一價格差距的主因。
南波士頓海港區只有公寓出售，其公寓的平均呎價從2009到2019的10年間增長了245%，增值幅度驚人。然而細究會看到2019年海港區售出的158套公寓中，有103套是2019年新建的公寓樓中的單元，這103套公寓所售平均呎價是$1,900, 其餘55套公寓平均售出呎價則不足$1,150，新舊公寓平均呎價差距較大，購買海港區的買家不妨注意一下這一點，多看多比較，做出適合自己的選擇。
*以下是南波士頓2019年和2020年相應時期(3月17日至6月17日)各類房產銷售和出租情況比較, 助您瞭解當下的房屋市場行情：
同樣期間(3月17日至6月17日)出租情況比較：
*本文地產數據源自麻州MLS
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麻州執照地產經紀Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇
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責任編輯：馮文鸞
