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加國銀行:賣家比買家更心急 年底房市料降溫

加拿大各銀行發現,目前,掛牌上市房屋量增幅多過銷售量增幅,房價可能會下跌。(加通社)
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【大紀元2020年06月22日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒肺炎疫情之下,加拿大房市未來如何走向,各大銀行意見不一,但都發現一個現象:房屋存量升幅已經超過銷量增幅,年底房價面臨降溫壓力。

據betterdwelling網站報導,加國6大銀行中,4大銀行均表示上月房屋銷量表現相當亮眼,但房屋供應速度超出交易速度,房價面臨降溫壓力。

RBC銀行

RBC銀行發現,上月全國房屋銷量雖回彈,但多數大城市房屋銷量同比仍低40~50%,尤其是多倫多和溫哥華,上月房屋銷量升幅僅相當於3、4月份銷量跌幅的1/5,渥太華這一比例稍高一點,也僅25%。

RBC認為,未來移民人口受疫情影響,房屋銷量恢復會放緩,加上掛牌量上升,房價面臨下跌壓力。RBC表示,初期跡象顯示,市場供需開始脫節,即3、4月份疫情高峰期間,銷量與掛牌量下跌同步,但到上個月,掛牌速度開始超過交易速度。

RBC認為,房屋掛牌超交易這一趨勢還會持續,未來幾個月多數市場房價面臨下行壓力。

滿銀

滿銀專家也注意到,上月房屋掛牌量超交易量,但到底對房價會造成什麼影響,現在還難說。滿銀認為,未來房價多半持平而不是下跌,只是房價持平對地產這樣一個周期性行業而言,有點不太尋常。

豐銀

相比RBC和滿銀,豐銀結論有些籠統,只表示房屋銷量與掛牌量表現均有史以來最強勁,只是和封鎖前的2月份比,銷量和掛牌量分別跌42%和36%。

豐銀提醒,未來有3點要注意。一是當心第二波疫情;二是財政支持和按揭延期等政策到期;三是移民人口下降。

道銀

道銀表示,上月房屋銷量只恢復了2至4月份房屋銷量1/3的損失,仍處於多年穀底水平。上月大量買家重返市場,但全國掛牌量上升勢頭更猛,趕超銷量速度。道銀認為,買家需求至少還能支撐未來幾個月掛牌增幅,但今年年底到明年年初,市場估計會降溫。

一般來說,房屋銷量像當前這麼低情況下,市場一般都較難讀懂。4大銀行都認為,賣家重返市場速度超過買家,即賣家比買家更心急 。

就在幾週前,還有銀行認為市場不會受疫情衝擊。現在6大銀行都認為今年年底市場會放緩,未來更多預測數據可能會反映這一點。

責任編輯:文芳

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