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移民減少 維州住房仍供不應求

示意圖。(Glenn Hunt/Getty Images)
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【大紀元2020年06月23日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)房地產諮詢公司m3property認為,儘管COVID-19(中共病毒)疫情使澳洲的移民人數銳減,但維州仍然是澳洲唯一一個住房供不應求的州。這是因為維州是澳洲人口增長最快的州,有足夠的住房需求。因此這種需求不會因經濟放緩而消除。

據《澳洲金融評論報》報導,m3property公司在其《COVID-19疫情對住宅市場的影響(2020年6月)報告》(The Implications of COVID-19 on Residential Market June 2020 report)中表示,澳洲政府預計,從2019年起,移民人數會在兩年內減少85%,這將使澳洲除了維州之外,所有的內陸州都會陷入住房供過於求的狀態。到2021年,維州將缺少7391套住房。

該公司澳洲研究主管威廉姆斯(Jennifer Williams)說:「我們預計維州將在未來三年內持續住房供不應求的態勢,到2021年中期,供求缺口可能會開始縮小,然後到2022年初會再次擴大,那時我們將看到人口增長速度恢復到COVID -19疫情以前的水平。 」

該報告顯示,假設在沒有第二波中共病毒疫情發生的情況下,澳洲境內外移民會如何推動住房需求。

根據該報告,悉尼和墨爾本的房地產經濟都是和大量潛在新居民相關的,因此,這兩個城市受到澳洲關閉國際和國內邊境造成經濟放緩的影響最大。

儘管海外移民是造成各州人口增加的主要原因,但並不是唯一因素。

維州在2019年新增的122,200名居民中,海外移民達75,600人,州際淨移民達10,649人。

威廉姆斯認為,儘管維州住房供不應求的情況會持續,但仍存在一些變數會抑制其房市發展,如市場信心不足、停工停產和家庭結構等。

責任編輯:李欣然

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