【大紀元2020年06月23日訊】近來，大陸部分城市出現了萬人搖號搶購幾百套房子的現象，與此同時，這些城市二手房掛牌量也在增多，銷量下滑，有業界人士表示，大陸二手房有很大的流動性風險，很難存在極大盈利空間。
萬人搶房 搶到就賺？
近來，大陸深圳、杭州、南京等城市均出現了萬人排隊爭搶買樓盤的人現象。
6月11日，深圳光明區的融禦華府開盤。10日下午開始就有上千人排隊認籌買房資格，人數過多，11日的購房認籌被取消；6月1日，南京12,815組買房人搖號搶購江北核心區的江畔都會上城新推出的223套房源，整體中籤率只有1.7%；5月末，杭州超過六萬人報名搶遠洋西溪公館項目959套房源，中籤概率不足2%；5月初，成都川發天府上城釋放786套房，參與搖號的人數達到了4萬，今年前四個月，成都已有六個「萬人搖」的項目；據不完全統計，4月~5月，上海出現至少7個「日光盤」，總計411套房源認籌人數達2,284，認籌率高達5倍。
樓市冰火兩重天 房價倒掛是主因
但並不是所有新推出的樓盤都被民眾瘋搶。據21世紀經濟報道消息，今年2月至5月底，杭州市區共推出新盤203次，而流搖樓盤達95次，流搖率約46.7%，即使是火爆如餘杭區，也有21次流搖。
有杭州開發商表示，除了部分新盤因為價差吸引人之外，其它大部分新盤去化率都不太好。
之所以有的樓盤被客戶追捧，有的卻不被關注，關鍵原因在於新房價和二手房價之間存在倒掛，根源在於新房限價制度。
深圳光明區住建局對區域內的四個熱點樓盤，官方限價每平方米不超過6.3萬元（人民幣，下同），和周邊二手房有2萬元/㎡的倒掛空間，買到一套相當於至少「賺」180萬。杭州首個萬人搖項目融信瀾天，幾乎所有人都認為搖到就能賺100萬。杭州遠洋西溪公館推出的樓盤均價在一平方米2.8萬元左右，而周邊二手房價格則普遍在4萬元左右。
二手房市場下滑 新房二手房價差被市場淡化
買房的民眾均認為買到就賺了，買新房的最終落腳在二手房市場，但是現實真的如此嗎？二手房市場果真如大家所願的如意嗎？
21世紀經濟報道的6月22日消息顯示，二手房交易網站的信息，整個杭州市二手房掛牌量已達到驚人的11.6萬套，遠遠超過杭州一年的銷量。
在鏈家官網上，廣州目前的二手房掛牌量超過7萬套，相比較去年6月份二手房掛牌量剛剛突破5萬套，一年漲了兩萬套。充足的房源量，讓買家有了更多議價空間。
廣州中原研究院數據顯示，6月第二週，廣州二手住宅成交1089宗，環比下滑3.2%，相較於此前的活躍，成交量已連續兩週出現下滑。
據貝殼研究院的數據，6月15日到6月18日，北京鏈家成交量比前一週同時期下滑45%，其中豐臺區下滑66%。
5月，北京、青島、成都、蘇州、廈門等城市，二手房累計同比都有不同程度的下降，成都和蘇州同比跌幅更是超50%，環比也有12%～13%的下降。
中國房地產協會4月發布的全國房價行情數據顯示，今年3月份，大陸121座城市二手房價環比下跌，其中北京、上海、廣州、深圳四座一線城市齊跌，上海下跌5.85%，跌幅位居四大一線城市之首。
58研究院分析師張波表示，在房住不炒的大背景下，房價未來長期預期保持穩定。一二手房的價差本身會逐漸被市場淡化，很難存在所謂的極大盈利空間。
責任編輯：方明
