【大紀元2020年06月25日訊】（大紀元記者張小凡、楊新雲澳洲珀斯綜合報導）澳洲國民銀行（NAB）最新商業地產指數（Commercial Property Index）報告顯示，中共病毒流行期間，第一季度澳洲酒店行業遭受重創，客房入住率下跌，市場情緒低落。爲了扭轉困局，一些酒店調整經營策略。
該報告表明，一季度澳洲商業地產市場情緒指數下降8個百分點至零，但是中共病毒對該行業整體信心的打擊相對較小。12個月的指數僅下降4個百分點至+9，兩年期指數下降1點至+17。然而，中央商務區的酒店則遭受重創，在2月至3月的市場調查期間，酒店行業的市場情緒指數下跌了55個百分點。
邊境與旅行限制酒店市場需求
澳洲國民銀行首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）表示，儘管中共病毒可能在拉低市場情緒方面起了一定作用，但該調查提前評估了中共病毒控制措施對經濟和企業信心的影響。
「中央商務區酒店市場情緒大幅下降，這並不令人感到意外，因為在西澳政府對抗中共病毒所採取的措施中，預計邊境限制和旅行限制最後才會被解除」，他說，「旅遊限制和隔離措施似乎立刻對這個市場造成了影響。調查估計，酒店入住率在第一季度降至68%，而前一個季度則為83%。」中共病毒,
為填補空客房 大型酒店採用短期租賃模式
爲了擺脫酒店客房空置率飆升的困境，一些大型酒店如Frasers、Choice、皇冠集團，將客房轉爲短期住宅租賃以吸引消費者。
澳洲四個Frasers酒店分別分佈在悉尼、墨爾本、布里斯本和珀斯的中央商務區。酒店的設施齊全的服務式客房，如今已經改爲短期出租公寓房，租期為3個月至12個月，租金按每週計算。
Frasers的房型有單間公寓、一居室公寓和二居室公寓，其大多數都配備全套廚房設備與洗衣房，有些還有陽台。
在悉尼Kent Street的Frasers Suites Sydney酒店，長期入住的房客周租金為600澳元起，而以往正常預訂酒店住宿的人每晚入住費用約為150澳元。
墨爾本、布里斯本和珀斯的Frasers酒店週租金依次為325澳元、310澳元和500澳元起。
「我們的租賃策略針對每個物業和市場量身定製，但作為起點，我們希望每家酒店20%至30%的套房能夠保持長期入住」，Frasers Hospitality集團的總經理盧比（Matt Rubie）表示，「在墨爾本，這一目標已經超額完成，因此我們將此優惠擴展到更多客房，以滿足需求。在悉尼，我們保證了大約10間客房的租戶，對於布裡斯班和珀斯酒店而言，潛在租戶的諮詢量也很穩定。」
魯比表示，Frasers Suites Perth套房4月的入住率為80%，但由於國內商務旅客和遊客數量銳減，其它酒店受到的衝擊更大。
「我們接到了一些諮詢，他們由於經濟環境變化而暫時縮小了經營規模，也有一些人有短期需求，他們希望有更多的安全性和確定性，而不是像Airbnb那樣的非正式選擇。」Frasers Property Management的坎普（Richard Kemp）說。
除了Frasers酒店改變經營策略之外，一些Choice連鎖酒店經營商也開始為客人提供在酒店辦公的選擇，允許他們租用幾個小時的客房，並避開家庭生活導致的工作中斷。
開發商和酒店運營商皇冠集團（Crown Group）表示，4月份，其位於悉尼和Parramatta的Skye Suites預訂量有所上升，此前該公司曾面向企業高管提供一居室和二居室酒店式公寓的長期租賃服務。
「有一家公司的首席執行官訂了3個月的房間，這樣他就可以安靜工作，遠離家人的干擾。還有一名醫生在臨時留在悉尼期間訂了一個月的房間。」皇冠集團首席運營官亞伯拉罕斯（Pierre Abrahamse）說。
寫字樓市場情緒持穩
商業地產指數報告還發現，2020年第一季度，寫字樓市場的市場情緒保持穩定，其指數僅下降3點至+26，工業地產的市場指數下降了7點至+7，零售業地產市場情緒指數下降了2點至-28。
奧斯特表示，如果中共病毒持續影響整體經濟，未來商業地產的市場信心可能會大幅下降。一季度，新州的市場情緒上升了3個百分點，同時昆州和維州的市場情緒都上升了5個百分點。但南澳和北領地的市場情緒都下降了27個百分點，西澳下跌了22個百分點。
責任編輯：高敏
