疫情期閒珀斯租房市場走強

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【大紀元2020年06月25日訊】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導)新的研究數據顯示,在中共病毒(也稱新冠病毒,COVID-19)疫情危機中,珀斯租房市場依然強勁,租金要價有折扣的待租房源比去年同期減少

據房地產集團Domain消息,該集團公布的關於5月房市的研究記錄顯示,儘管中共病毒的流行引發澳洲經濟發展的不確定性,但是本月,在珀斯的待租房源中,只有16.2%的房源,業主降低了租金要價。

Domain高級研究分析師Nicola Powell女士表示:「在疫情期間,全澳出租房的租金要價打折比較普遍。但與其它首府城市相比,珀斯房租要價有折扣的房產數量要少。與去年5月相比,今年租金要價打折的出租房數量要比去年少的城市,只有珀斯和達爾文。」

珀斯房市正在復甦

Powell博士還說,數據表明珀斯房市復甦正處於萌芽狀態。她接著說:「回顧20185月,有逾1/425.3%)待租房源的租金要價有折扣,而今年該比列為16.2%。因此,如果要判斷新冠病毒帶給房市的影響,也僅是使人們感到意外與迷惑,因爲珀斯房市真正在步入復甦正軌。」

珀斯房地產中介Harcourts WA總裁Paul Blakeley也表示,珀斯租房市場強勁,因爲空置率低並且市場需求高。

「縱觀珀斯整體租房市場,租金要價打折現象並不顯著,而且在大部分情況下,房子續租後,租金都會上漲。」他説,「儘管在新冠病毒爆發期間,由於租客陷入財政危機,難以支付租金,但是租客與業主正在協商租金交付方法,市場上並沒有出現幾個月的免租現象,或者是租客挑剔房子。」

地產中介Realmark Coastal的主管Sean Hughes表示,在疫情爆發的前68週時期,珀斯租房市場依然強勁。

他說:「那時我們收到多份租房申請,潛在租客願意支付的房租高於預期,有時在房屋開放時,一次來看房的人數就多達20-30人。」

Hughes說,根據他接觸的客戶來看,他並未發現租金有大幅打折現象,但是,租客在挑選出租房時處於優勢,他們有更多選擇的機會。

他説:「市場上的普遍共識是——我們正在走出困境,所以我認為市場有很多租客覺得他們不得不迅速搬家,否則在疫情大規模爆發後,他們可能沒有住處。出租房業主們可能會有些緊張,他們擔心保工補貼福利停止發放後,人們仍舊失業,租客是否仍能按時交付租金以及業主仍可負擔得起還貸。」

物業評估及分析師Gavin Hegney表示,今年珀斯房租上漲了5%-10%

他説:「疫情造成的結果只是延緩房租上漲,帶個投資者困惑,因爲業主不能驅趕租客以及不確定下調租金要價的幅度」。

Hegney預測,租客的需求將激增,因爲人們將賣掉房產以補充其養老金,來增加現金流動性。

他還說,在這次疫情中,珀斯內城的公寓市場受到的影響最大。「主要是兩個因素引發的:一是房源過剩;二是租客需求疲軟。」Hegney說,「此外,還有全球流行的房屋短期租賃平臺-Airbnb對長期租房市場的衝擊。」

責任編輯:高敏

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