【大紀元2020年06月26日訊】（大紀元記者勤智香港報導）反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報180.74，按週反彈1.18%。分區指數除新界東微跌0.1%外，港島、九龍及新界西別上升1.65%、1.63%及1.72%。其餘領先指數全線上升，大型單位、中小型單位及大型屋苑指數分別回升0.76%、1.25%及1.37%。中原經紀人指數(CSI)最新報60.48，按週上升1.35個百分點。
二手樓價指數創七個月新高，按月升幅越1%，升幅亦創30週最大。八大指數有七個上升，是過去六週以來第五次，代表升市全面。樓價由5月初低位至今累積升幅3.3%，代理（經紀人）情緒指數均處於擴張水平，預期樓價繼續上升。
反送中加疫情令需求大量積壓，發展商又押後推盤縮減供應，今年首個大型新盤長實日出康城Sea to Sky成為市況催化劑，首輪462伙以市價開售，吸引萬人入票，週末銷售結果將成後市指標。現時買家全面處於下風，二手出現追貨，價量齊升局面。樓價完全與經濟表現脫勾，是供求缺口巨大，政府增加輸入人口製造需求，及林鄭放寬按揭保險的綜合結果。
黨安法徹底破壞特區
另外，中共一意孤行，倉猝立黨安法，凌駕一切。立法秘密進行，細節陸續曝光。中共將在特區成立指揮部，中共機構可行使管轄權，特區內設立特別檢控及執法機構，由特首篩選法官審理。一班中共嘍囉歪理連篇，大放厥詞，為進行各種政治審查、DQ參選人鋪路。政權及各種紅色基金作出各種片面宣傳，加强洗腦誤導。大律師公會批評黨安法罪行模糊，刑罰不清，篩選法官破壞現有制度。
事實上，惡法未立，特區已全方位崩壞。商界被中共要脅，表態成為營商先決條件。招聘進行政治審查，政治不正確者被迫離職。教育界已進行各種清洗，大學校董會被政權控制，老師被審查且強迫參與再培訓。公務員就政治中立變作效忠中共。鄭若驊宣布檔案法按照普通法不切實際，等同宣判普通法死亡。泛民主派議員被滋擾、跟蹤、起訴、被襲擊、辦事處被刑毀。那些官員政客還說黨安法對絕大部份市民沒有影響，簡直謊話連篇。歷史告訴我們，極權必定走向衰敗然後滅亡，切勿對中共政權存有任何幻想。那些助紂為虐的人將接受歷史判決。
資助房屋吸引力增加
上週，房委會公布今年將推出新一期居屋，總單位數量近7千伙，分別位於火炭的彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑。供應主要來自皇后山的3,222伙，其次是馬鞍山2,069伙，其餘兩盤不足1千伙。
新居屋以市價63折發售，售價由最平的皇后山123萬元至最貴的鑽石山513萬元，即部份單位理論上不用十萬首期就可以上車。鑽石山盤鄰近港鐵有沙中綫，鄰近活水公園，屬於市區罕有居屋樓王。但值得留意的是樓花期長，預期23年第二季才入伙。樓花期長達36個月，馬鞍山盤樓花期亦長達30個月。
白表比例首次調高至六成。因應「白居二」政策恆常化，房委會今年再推4,500個名額，較上期大幅增加五成，合資格人士可同時申請居屋及「白居二」。房委會亦同時放寬家庭收入限制至6.6萬，但收緊資產審查至170萬。翻查紀錄，7千伙居屋是過去廿年新高，相信今期居屋將吸引大量申請，有多重原因。
單位數量較多不在話下，既有平盤亦有市區樓王，符合更廣闊階層人士需求。特區樓價受政治、經濟、疫情三重打擊仍拒絕下跌，預期未來樓價只會更高。負擔能力將因經濟下行會惡化，將需求壓進資助房屋，原本部份人有能力轉換私樓被迫放棄。房委會放寬入息限制將導致更多人符合條件。空置稅條例胎死腹中，發展商已無壓力清貨尾，加上私樓地皮供減少，未來私樓供應大減。政府輸入人口政策力度加大，單程證大部份是基層資助房屋需求，內地專才計劃搶佔私樓 ，兩者皆令資助房屋需求增加。上期居屋推4千伙，已吸引30多萬份申請，今期極有可能再破紀錄，上車淪為大抽獎。
政策托高居屋價格
事實上，居屋價格被政府政策不斷托高。踏入6月份，未補地價居屋破頂潮不斷，領先私人市場。青衣青雅苑某單位成交價破頂，東濤苑860萬價格創新高，馬鞍山錦豐苑綠表呎價創新高，觀塘油翠苑突破8百萬創新高……
成交亦配合增加，地產代理統計數據顯示，二手居屋已補地價及未補地價第二季截至6月中成交已突破1,200百宗，較首季上升兩成多，成交金額亦創一年新高，達65億。
居屋越升越有，全賴政府各項「德政」。首先是「白居二」活化成交的政策。經濟學上活化成交將減低持貨的流動性溢價，令賣出價格更高。二手市場越活化，價格就越貼近市價，折扣失去實質意義。舉一例子，去年筲箕灣東旭苑某650呎單位以9百萬成交，只有六成業權，即理論樓價高達1千5百萬，呎價等同附近豪宅嘉亨灣。
「白居二」沒有增加居屋供應卻大力增加需求，進一步推高價格。過往數據清楚顯示「白居二」令居屋升幅跑贏私樓。政府不但沒有吸取教訓，今期還要替「白居二」大幅加碼五成，居屋業主怎不吊高來賣？「白居二」是一個有時限的權利，時限製造行使壓力，令中獎者願意出更高價格行使。
另外，房委會大幅放寬住戶收入限制，意味更多人符合資格，將製造更多需求。雖然同時收緊資產，但事實上收入才是主導性限制，皆因收入證明極難改變，但資產轉移則極之容易，而房署只要求申請者提供申請時的資產證明，資產上限等同虛設。更令人擔心的是未來資助房屋供應延遲及斷層。較早前某基金會報告指75%資助房屋出現延誤入伙，過去七年累計短缺8萬多伙，未來10年更短缺6萬6千伙。越遲入市恐怕一手抽中機會更難，二手市場價格更貴。可以預期，居屋市場將越炒越熱。
※※※ ※※※ ※※※
政府的土地及房屋政策，若未能做到有求必應，就必須利用強而有力的調控措施，包括各種稅制及限制，務求令價格回復合理可負擔水平。特區政府不但調控力度不足，某些政策缺乏深思熟慮，反其道而行，進一步推高資助房屋價格。一天不解決供應不足導致樓價過高的問題，資助房屋需求將是永無止境。◇
責任編輯：陳玟綺
