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疫情下 溫哥華房價穩定並微漲

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【大紀元2020年06月26日訊】(記者李木子編譯報導)中共病毒(COVID-19)大流行改變了大溫地區生活的方方面面,從交通到經濟再到酒類政策,不過房屋價格在過去的3個月中沒有受到明顯影響。

即使在卑詩省失業達到13%,專家預測今年GDP預測將下降7.8%的情況下,大溫地區的售房基準價格基本上保持不變,從2月的102萬元微調至5月的103萬元。Central 1副首席經濟學家余永森(Bryan Yu)說房價:「現在有一點脫節。」余永森預測下週6月份官方數字公布時,售房市場價格甚至會略有上升。

他認為一個關鍵原因是,受經濟衰退影響最大的人群並不是溫哥華住房市場的參與者。但他同時表示,溫哥華的房地產行業不可能不受疫情影響。他說:「隨著秋天的來臨,壓力會更大。」他補充說,較低的移民人數也會對房地產市場產生影響。

加拿大住房抵押貸款公司(CMHC Canada Mortgage and Housing Corporation)發布了住房前景報告,預測大溫地區平均房價的下限將從2020年的892,790元下降到2022年的809,215元。

加拿大住房抵押貸款公司高級分析師布蘭登.巴奇(Braden Batch)和高級專家埃裡克.邦德(Eric Bond)表示:「平均房價將隨著家庭預算的疲軟以及經濟重新開啟的不確定性而下降。」他們還表示,與租賃市場相比,溫哥華的「所有權(買賣)交易市場受COVID-19的影響較小。因為房地產買家往往比租房者年齡大。他們由於經濟衰退而失業的可能性較小。」

省政府在2018年和2019年宣布了一系列住房政策,並也採取了COVID-19緊急措施來保護租房者,政府沒有立即改變的計劃的意向。財政廳長詹嘉璐(Carole James)表示,政府將密切關注房地產市場局勢。

疫情導致公眾聽證會和新報告的出台大幅減緩,市政當局的住房計劃也被迫凍結。但這種狀況會開始改變。 一些城市預計將在7月舉行公開聽證會。溫哥華市也正在考慮一項新的政策,將城市的主幹道上的租賃使用權分區內的建築將從目前四層樓高增加到六層樓的高度。◇

責任編輯:魏思明

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