【大紀元2020年06月26日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）儘管截至目前的房地產市場數據還不能完全反映出其所受到的大瘟疫的衝擊以及經濟停擺的影響，但經濟學家們還是根據已有的數據和發展趨勢判斷，今年全國的房價會下跌。其中澳新銀行（ANZ）的經濟學家預計房價下跌12％，西太平洋銀行（Westpac）的經濟學家則預測價格下跌7％，而ASB銀行的預計是房價下跌5-10％。
本週三，全球評級機構標準普爾（Standards＆Poors），也加入了對於新西蘭房價可能下跌的預測，他們認為新西蘭房價下跌幅度可能多達10％。這個預測與上述許多新西蘭經濟學家的預測基本相合。
澳新銀行：今年房價將全面下跌12%
澳新銀行的經濟學家對於新西蘭房地產市場並不看好，他們表示，無論是警報隔離期後的花費反彈還是對房地產市場的看好說法，都無法阻止房價不可避免的下跌趨勢。他們預計今年房價將全面下跌12％。
這家銀行的經濟學家，在其最新的房地產研究報告中表示，在失業率上升和商業情緒謹慎的背景下，未來一段時期「人們將持續感受到經濟衰退的狀況」。
其實，澳新銀行這個月的預測已經比上個月相對要好，上個月他們根據國內生產總值（GDP）會減少8％至10％的推斷，曾預期房價會下跌13.5％。
報告說：「儘管低利率將在一定程度上緩解了（大瘟疫）對房地產市場的打擊，但民眾收入下降和工作保障減少（即潛在失業風險加大）將給房地產市場帶來壓力」，讓買房需求降低；同時，需求減少也有可能減輕住房短缺問題，特別是在那些短期住宿需求減少、以旅遊業為主的地區的住房短缺問題。
資深經濟學家利茲·肯德爾（Liz Kendall）表示，雖然有報導稱，開放看房活動繁忙，買家需求旺盛，但這些都可能是由於警報隔離而推遲掛牌上市的。
她說：「（因為供應不足而產生的）市場緊縮狀況會有所減輕。但這種減輕和停擺後的市場活動狂潮的結束，應該會在未來幾個月內，使房價出現更大的下行壓力，尤其是在重新開放後經濟反彈趨於疲弱的情況下。」
肯德爾認為，政府的工資補貼和其它財政政策措施「掩蓋並推遲了這種（大瘟疫造成的）影響，事實上更多的就業機會正在流失。」
「企業的利潤預計也會降低，尤其是在旅遊業和酒店業等遭受重創的行業中，有些企業會關門大吉。」
失業率將上升到10%
澳新銀行的經濟學家預計，失業率將在9月份的季度達到最高峰，至10％，而大瘟疫之前僅為4％。
收入損失、出口需求疲軟、初級產業的挑戰，以及對包括旅遊業在內的行業的持續影響，都將造成一個「經濟漏洞」。
肯德爾說，那些失業或收入受到打擊的人，將因為進一步降低的利率而得到一點緩解，「但這只是部分抵消了更大幅度的收入降低衝擊的影響，所以有些人會發現自己已經負擔不起房貸了。」
澳新銀行表示，在大瘟疫之前的房屋短缺問題——估計那時全國住房短缺在5萬套至10萬套之間，可能會隨著以移民增長為主導的人口增長放緩、以及短期內房屋供應的增加而有所緩解。
報告還估計，與旅遊業相關的住宿需求的減少，也將使對住房的需求減少，因為其中許多這類短租房產，將轉為長期出租房或者直接上市出售。
澳新銀行的經濟團隊發現，到2022年底，由於淨移民減少、新建房屋速度放慢以及房屋價格和租金雙雙下跌，家庭規模會小幅減小，住房短缺可能會降低到3.5萬套至4萬套。
這家銀行表示，年輕人往往首當其沖地受到失業率增長的影響，不過他們通常在必要時會更願意住在更大的家庭中（不與父母分開），這樣的話也可以緩解住房短缺問題。
大瘟疫對不同地區房價影響不同
這個報告指出，由於失業率的增長和短期租賃物業供應的增加，那些人均旅遊、移民和建築佔有率高的地區，受到的衝擊最大。
支持這一點的數據是，自三月份停擺以來，奧塔哥（Otago）地區的房價下跌最為明顯，下降了3.3％，馬納瓦圖－旺加努伊（Manawatu-Whanganui）下降了2％，奧克蘭則下降了1.7％。
從房地產市場脆弱性的級別來看，皇后鎮湖區（Queenstown-Lakes）、陶朗加市（Tauranga）和泰晤士-科羅曼德（Thames-Coromandel）的住房價格，受到衝擊的風險最大，而威羅亞（Wairoa）、塔拉魯阿（Tararua）和查塔姆群島（Chatham）的房地產市場，則是受到衝擊風險最小的地區。
數據分析公司CoreLogic的高級房地產經濟學家凱文·戴維斯（Kelvin Davis）表示，這些地區性影響正在打擊首次購房者，他們佔市場份額的23％，這是兩年來的最低水平。戴維斯說，這表明了大瘟疫對「潛在」購買者的承受能力產生了壓力。
「在更細化的層面上，大多數主要中心都反映了全國的整體情況，儘管惠靈頓市仍在繼續擴大首次購房者的市場份額」，他說。
但在達尼丁，首次購房者可能會因為以前價格的快速上漲而「開始掙扎」，與此同時，依靠房屋貸款的投資者所佔的市場份額，在過去幾個月中則強勁增長。
標普預測新西蘭房價將下跌10％
標普在本週三（6月24日）發布的一份最新的報告中說，由於大瘟疫爆發和隔離措施而導致的新西蘭經濟風險增加，應該是實質性的，同時也是暫時的。
與經濟影響相應的，他們預計今年新西蘭的房價將會下降約10％，直到2021年中期左右，房價才會恢復溫和的增長。
報告說：全面停擺限制了房屋銷售量；6月9日重開後房屋銷售的反彈也將是逐步的。「從長遠來看，預計住房需求將不會像過去幾年那樣活躍，因為在新西蘭邊境開放之前，移民可能會在一段時間幾乎沒有。」
但是，政府的大規模財政刺激措施應該能夠減輕房價下跌的幅度；同時，暫停六個月的房貸償還措施，會減少業主因無法償還貸款而出售房屋。
報告說，到2021年，隨著預期的經濟活動和就業的反彈，房價應該趨於穩定，這是因為在這段時間內移民驅動的人口增長應該緩慢恢復，儘管它仍將低於最近的峰值水平。
責任編輯：筱康
