【彥平話地產】東波士頓-直面金融區地產增值令人刮目

【視頻】波士頓地產(4)

Eagle Hill的Meridian街。(作者提供)

更新 2020-06-27 1:52 AM 人氣 60

【大紀元2020年06月27日訊】（作者:Jane Qi）

概況Overview

東波士頓，East Boston，是波士頓的一部份，與波士頓主體間有海灣相隔。從地圖上看，東波士頓幾乎是一個周邊都臨海的島。雖然很大一部份直接臨海，但其中一大塊區域並非居民區，而是麻州和新英格蘭最大機場，羅根國際機場，占地近2千4百英畝。東波士頓的居民主要集中在她的西部，包括Jeffries Point和Eagle Hill，東邊也有兩塊居民區，分別是Orient Heights和Suffolk Downs，然而這裏人口密度要小很多。

交通Transportation

東波士頓和波士頓主體間以海灣相隔，東波士頓的早期開發者就清楚地認識到，東波士頓的繁榮在於她是否能真正與内陸相連。一個巨大的進步是1904年開始運行的MBTA藍線地鐵，通過東波士頓隧道(East Boston Tunnel)，也是北美第一個水下隧道，將東波士頓和波士頓市中心相連。藍線地鐵在東波士頓設有5站。除此之外，麻州主幹道之一，東西走向的90號高速的東端也始於東波士頓。

社區Neighborhoods

貝爾島沼澤保護區(Belle Isle Marsh Reservation)。(作者提供)

首先來看看最靠近波士頓市區的Jeffries Point小區，東波士頓約有4萬5千人口，而Jeffries Point是東波士頓人口量最大的地區，人口相對密集，人們的室外活動空間很受局限。波士頓政府於1995年在這裏建造了一座公園Piers Park，皮爾公園，為居民們提供了一個寬敞開闊的室外海邊活動空間。公園直接毗鄰波士頓海灣、與對面波士頓金融區的林立高樓似乎只有咫尺之遙，景色壯觀。600呎的人行長道、兒童娛樂設施、2個大型涼亭、悠閑的供衝浪用的大小船隻，這一切都為城市生活的居民勾勒出一幅不可多得的可置身「市」外的美好畫面。

皮爾公園也記錄著東波士頓的移民史。從1920年到1954年，這裡曾是波士頓及周邊地段的移民接待站。

Jeffries Point靠近海灣的地段，有不少新建的豪華公寓樓出租，公寓樓與波士頓金融區之間是隔海相望，居民可同時享受海岸的遼闊以及林立的高樓所帶來的現代生活的動感。

在Jeffries Point和Eagle Hill之間是Maverick Square，這是東波士頓最古老的商業中心。這裏的藍線地鐵Maverick站只一站就到波士頓市區。從這裏的Meridian街，往北直走可以來到東波士頓的Eagle Hill。東波士頓是約翰肯尼迪的曾祖父移民來美的落脚之地，據説他曾在Meridian街上買過一棟房子。繼續沿著Meridian街往北走穿過一座大橋可以到達麻州另一個城市，Chelsea。您見過可以反復斷開再重新接起來的橋嗎?這座連接東波士頓和Chelsea的叫做Andrew McArdle Bridge的大橋就可以做到這一點，場面相當壯觀。

東波士頓的東北部是Orient Height和Suffolk Downs兩個小區，因爲距離波士頓市中心遠了一些，房子的平均尺價比Jerries Point要低一些。在這裏生活的居民雖然到皮爾公園有點距離，但這裏的另一個人工傑作-憲法海灘，Constitution Beach，同樣是人們擁抱大自然的好場所。這是以1年半時間在223英畝的陸地上建成的人造海灘，1952年對公衆開放。從海灘可以看到波士頓羅根(Logan)機場的跑道，可以看到飛機的起飛和降落。人工造型的半月形綠色草地、金色沙灘、加上藍色海水、天空和遠處依稀可見的波士頓金融區的林立高樓是憲法海灘的獨特之處。

東波士頓藍線地鐵的最後一站是Suffolk Downs站，這裏有一大片沼澤地，叫「貝爾島沼澤保護區(Belle Isle Marsh Reservation)」，占地188英畝。1985年以來，這裏已成爲波士頓城市自然保護與公衆娛樂休閑區，有大量濕地並生存著大量可抗鹽的各類植物物種、海洋動物和鳥類等。這裏也是東波士頓和麻州一個鎮，Revere的交界處。

地產Real Estate

藍線地鐵對東波士頓的地產的保值和增值功不可沒。東波士頓的地產價格之前一直不高，在過去十年中其增值幅度卻非常顯著，在波士頓所有地區中，增幅僅次於波士頓的洛克斯伯里(Roxbury)。從2009年到2019年十年間，東波士頓的獨棟別墅、多家庭屋和公寓按平均售出尺價來説，分別增值246%，213%，和142%。
以下是東波士頓2019年和2020年相應時期(3月24日至6月24日)各類房產銷售和出租情況比較, 助您瞭解當下的房屋市場行情：