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疫情下 多倫多度假屋市場行情如何?

疫情爆發後,許多人擔心城市人口密集,感染機率大。許多人沒法海外度假,雪鳥族也無法南下度假。這種情況下,有人覺得,如擁有一幢鄉村度假屋,既能逃離密集人群,又能週末度個假,值得投資。
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【大紀元2020年06月04日】(大紀元記者李平多倫多報導)疫情爆發後,許多人擔心城市人口密集,感染機率大。許多人沒法海外度假,雪鳥族也無法南下度假。這種情況下,有人覺得,如擁有一幢鄉村度假屋,既能逃離密集人群,又能週末度個假,值得投資

問題是,疫情期間,多倫多人是否真的還在投資度假物業?為此,torontolife網站專門採訪了度假物業資深經紀麥肯尼斯(Greg McInnis),聽聽業內人士怎麼說。

供需失衡

麥肯尼斯透露,疫情爆發後,人們都暫擱出售度假物業計劃,房源稀缺。他說,今年1月,他有幾個客戶本打算掛牌出售,想在密西沙加國際會展中心度假生活展(Cottage Life Show)先打廣告後,再正式掛牌。後來展會因疫情被取消,許多人決定不賣了,其中許多人不想讓陌生人進屋,甚至一名客戶乾脆住到度假屋中避疫。

2019年,麥肯尼斯負責的Haliburton度假區,共有105套湖濱度假屋出售,今年僅67套,房源相當於減少了64%。去年Haliburton度假區湖濱度假屋平均售價57.8萬元,今年漲至68.2萬元,漲幅高達18%。

麥肯尼斯表示,度假屋價格飆漲,主要原因是求遠大於供。一方面,許多城市居民想買度假屋,另一方面原本打算出售度假屋套現的老年人因疫情改變主意,短期內不打算賣房,打算觀望幾年再說。

客戶心理

麥肯尼斯有一個客戶,是萬錦一對年輕夫妻,的確因疫情下決心買了套湖濱度假屋。這對夫婦都因疫情在家上班,但市內房子室外面積不大,加上可能生了小孩,為了遠離人群和全家安全,在疫情期間買了一套度假屋。

還有許多客戶是想逃離城市,尤其是一些沒太多旅遊計劃的人。這些客戶中,有些是快要退休,或打算退休,這些人原本打算退休後到處旅遊看一看,後來因疫情改變主意,改成買度假屋,以便疫情期間有地方逃避和享受生活。

有些買家看到買度假屋的人多了,價格漲了,但為能有個地方逃離城市,價格漲了也要買。還有些人認為,疫情爆發後,度假屋價格跌了,想討價還價。麥肯尼斯稱,有個客戶以為壓價25%也能買到房子,後來發現度假屋價格不跌反漲,大吃一驚。

當地居民態度

大量外來人口湧入,當地居民態度又如何呢?麥肯尼斯說,總體而言,當地居民都能理解和接受。如果人們開車來住上一段時間,自覺在家自我隔離,一般都沒問題。最令人擔心的是,度假屋主人開車頻繁往返。

現在有些人認為,人們都應繼續居家隔離,不要隨便外出。但也有人認為,夏季來臨,人們有權到度假屋度假,也有權購買度假屋。

投資建議

麥肯尼斯建議,目前可能不是買度假屋的最佳時機,主要是因為疫情過後,經濟可能會衰退,房價短期內可能會下跌。但度假屋市場即使下跌,今後還是會漲上來,長遠來說,房價總會上漲,如果市場即使下跌也能應付的人,此時買房也未必不可。畢竟度假屋不同於其他商品,買下後還能享受生活。

麥肯尼斯認為,疫情給度假屋市場造成的影響是,人們不想再住在人口綢密的城市,越來越多人會考慮退休或半退休,或在城鄉之間往返,或永遠搬到鄉下。另一方面,度假屋畢竟不是必需品,不是每個人都需要或有能力負擔度假屋,經濟衰退時期市場會受影響。還有些人,可能因疫情放棄退休後環遊世界的想法,會考慮賣掉多倫多房產,搬到鄉下養老。◇

責任編輯:文芳

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