【大紀元2020年06月07日訊】（大紀元記者趙凱新西蘭編譯報導）疫情期間，受影響的小企業主需要租金減免的，可以與房東談判，談判陷入僵局時，小企業主和房東可以申請強制仲裁。
租金減免可以採用以下方式：
- 一段時間內停止支付租金
- 降低某段時期的租金（包括連續多個時期租金降低不同金額）
- 推遲之前協議規定的租金增加
- 租金維持原金額
- 以上方式的混合
該流程適用於擁有20名或以下全職員工的小企業，後者需要證明因為中共病毒影響公司營收下降。
如果租戶和房東此前已經就中共病毒影響達成了租金協議，6月4日開始的這一個流程對他們來說不適用。
這項政策是對《物權法》的臨時修正。
強制仲裁費用的75%由政府補貼，即由納稅人支付。政府已經撥出4000萬紐元作為預期的仲裁費用。
聯合執政的工黨和優先黨就此政策談判了近2個月，司法部長安德魯·利特爾（Andrew Little）說，這項政策的出台對某些房東和租戶來說可能已經太遲了，他表示非常遺憾。
司法部長認為，在疫情蔓延這種特殊情況下，每個人都有責任分擔經濟損失。
他說：「這一方案讓房東和商業租戶就租金問題公平協商，解決當下棘手的問題。」
在封鎖期間，政府一直在鼓勵房東與租戶就租金問題進行談判。
總理，財政部長和司法部長要求採取更強制性的措施，而新西蘭優先黨領導人副總理溫斯頓·彼得斯（Winston Peters）上週告訴RNZ，他不希望破壞合同的神聖性。
一些大型商業租戶宣布，他們將拒絕向較小的房東支付數月的租金。
而一些房東則要求小商家支付全額租金，由於封鎖限制，這些小商家無法在第4級警報（有時在第3級警報）下營業。
這項政策主要針對擁有20人或20人以下的小企業，如咖啡館，小餐館，零售店。
大型連鎖零售店是否適用於這個政策，要根據各個連鎖店的情況而定。如果一家大規模連鎖店的所有店鋪都受到了疫情影響，也適用於這個政策。
家居和禮品連鎖店總經理理查德•湯姆森（Richard Thomson）表示，仲裁讓他們感到踏實。「現在我們可以與房東談判了。此前，房東可以說，『接受我們提出的條件，如果做不到，我們將收回物業。』」
特許經營協會（FANZ）首席執行官羅賓·皮克里爾（Robyn Pickerill）認為，有總比沒有好，「很難說這個政策是否足夠，但是我們很高興終於有相關政策出台了。」
房產委員會表示，大多數租戶和房東已經達成協議，因此該政策可能顯得多餘。
首席執行官萊昂妮·弗里曼（Leonie Freeman）表示，仲裁部分對那些尚未結束談判的人可能會有幫助。但是，政策推出前沒有在行業內討論有些讓人失望。同時她說，早期提供直接的租金減免方案會更有幫助。
責任編輯：筱康
