空置率上升 25%紐約房客無力支付房租

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【大紀元2020年07月10日訊】(大紀元記者夏松編譯報導)房產經紀公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的最新報告顯示,由於中共病毒(武漢肺炎)導致的封鎖措施,重創了紐約的租賃市場,將曼哈頓的空置率推至14年來的最高水平,而6月份新的租賃簽約數量跌至近十年來的最低值。

6月下旬,在經歷了約三個月的封鎖之後,成千上萬的紐約房客離開紐約躲避到其它地方。經濟重新開放後,房地產經紀人開始向潛在房客提供房源,許多房東都表現出樂觀,希望疲軟的租賃市場有所回暖。

但最新數據顯示,空置率目前為3.67%,2019年6月僅為1.61%。

經濟重新開放後,人們可以現場看房,許多房東在上個月也將房產掛牌上市,期望市場能釋放需求,推動租賃簽約量。與2019年6月相比,曼哈頓的掛牌存量增長了84.7%,有10,789套出租物業進入市場,但至今沒看到市場反彈跡象,簽約量僅3,171份,比2019年下降了35.6%。

科克倫集團首席運營官加里·馬林(Gary Malin)指出,房產掛牌上市激增與新租賃簽約量之間自然會有一段滯後時間。 但是毫無疑問,中共病毒已經「震驚了整個系統。」

與此同時,一份新的報告說,中共病毒大流行重創了紐約市的房客,以至於四分之一的房客已經四個月無力付房租了。

據《彭博商業周刊》報導,疫情大流行造成的危機之一,令逾期付房租的情況飆升,這場危機既傷害了租戶,也傷害了房東。

社區團體「住房改善計劃」(Community Housing Improvement Program)告訴《彭博商業周刊》,自3月份以來,因為阻止病毒傳播而關閉了非必要企業,致使紐約市25%的公寓租戶沒有支付租金。

紐約大學富曼房地產與城市政策中心稱,封鎖措施導致數百萬紐約人失業,他們支付房租的能力不足,大流行導致紐約市約735,000個家庭失去了工資收入。

該中心稱,儘管其中有526,000人得到失業救濟,但7月底聯邦政府將停止向失業人員每週支付600美元救濟金,他們收到的款項會驟降。

紐約州一項新的法律規定,大流行封鎖經濟期間,房客面臨財務困難而不能支付房租時,房東不得驅逐房客。 據《彭博商業周刊》稱,但房東仍然可以對房客索求逾期的租金,房客的債務負擔不減。◇#

責任編輯:林詩遠

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