【大紀元2020年07月10日訊】（大紀元記者夏松編譯報導）房產經紀公司道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的最新報告顯示，由於中共病毒（武漢肺炎）導致的封鎖措施，重創了紐約的租賃市場，將曼哈頓的空置率推至14年來的最高水平，而6月份新的租賃簽約數量跌至近十年來的最低值。
6月下旬，在經歷了約三個月的封鎖之後，成千上萬的紐約房客離開紐約躲避到其它地方。經濟重新開放後，房地產經紀人開始向潛在房客提供房源，許多房東都表現出樂觀，希望疲軟的租賃市場有所回暖。
但最新數據顯示，空置率目前為3.67％，2019年6月僅為1.61％。
經濟重新開放後，人們可以現場看房，許多房東在上個月也將房產掛牌上市，期望市場能釋放需求，推動租賃簽約量。與2019年6月相比，曼哈頓的掛牌存量增長了84.7％，有10,789套出租物業進入市場，但至今沒看到市場反彈跡象，簽約量僅3,171份，比2019年下降了35.6％。
科克倫集團首席運營官加里·馬林（Gary Malin）指出，房產掛牌上市激增與新租賃簽約量之間自然會有一段滯後時間。 但是毫無疑問，中共病毒已經「震驚了整個系統。」
與此同時，一份新的報告說，中共病毒大流行重創了紐約市的房客，以至於四分之一的房客已經四個月無力付房租了。
據《彭博商業周刊》報導，疫情大流行造成的危機之一，令逾期付房租的情況飆升，這場危機既傷害了租戶，也傷害了房東。
社區團體「住房改善計劃」（Community Housing Improvement Program）告訴《彭博商業周刊》，自3月份以來，因為阻止病毒傳播而關閉了非必要企業，致使紐約市25％的公寓租戶沒有支付租金。
紐約大學富曼房地產與城市政策中心稱，封鎖措施導致數百萬紐約人失業，他們支付房租的能力不足，大流行導致紐約市約735,000個家庭失去了工資收入。
該中心稱，儘管其中有526,000人得到失業救濟，但7月底聯邦政府將停止向失業人員每週支付600美元救濟金，他們收到的款項會驟降。
紐約州一項新的法律規定，大流行封鎖經濟期間，房客面臨財務困難而不能支付房租時，房東不得驅逐房客。 據《彭博商業周刊》稱，但房東仍然可以對房客索求逾期的租金，房客的債務負擔不減。◇#
責任編輯：林詩遠
