【大紀元2020年07月10日訊】（作者:Jane Qi）
概況
南端(South End)在地理位置上已經比較靠近波士頓金融區，因此地產價格在整個波士頓來説，算是比較貴的地段，緊挨其北部的後灣(Back Bay)是波士頓最貴地段之一。南端以其成片的維多利亞式聯排屋和遍佈社區的大量的城市花園而與衆不同。
交通
南端西北部與波士頓後灣接壤部分的分界線也是波士頓橙線地鐵的一段路線，沿這段路線橙線在南端有三站經過，包括後灣站、麻州大道站和拉格爾斯站(Ruggles Station)，除地鐵外，這三站站臺也有通往麻州不同方向的通勤火車(commuter rail)通過。南端的北部也比較靠近綠線地鐵的科普利廣場站(Copley Square)和普天壽站(Prudential Station)。另外，也有銀線快速公車和多路普通公車，以及從南端東部經過的的93號和90號高速為南端居民帶來交通便利。
社區亮點
「維多利亞式聯排屋(Victorian Row Houses)」是南端地產建築的最大特點，南端是美國擁有最多這類房屋的社區，成片的維多利亞式聯排屋占地超過3百英畝，一般都是磚紅色，一排排聯在一起，看上去古典、不俗，很有氣勢。南端於1973年被列入《國家史蹟名錄(National Register of Historic Places)》，也在1983年被波士頓地標委員會列爲波士頓地標地段之一。「維多利亞式聯排屋」在修繕前，需要明瞭相關要求並獲相關部門的批准。
簡單來説，南端的聯排屋有兩類，一類是房屋的「面部」向前突出呈半圓型，屋頂是Mansard屋頂(由幾個斜面組成並有凸起的窗)；另一類是雖「面部平平」，但窗子會從牆面凸出來。如果仔細觀察，南端的「維多利亞式聯排屋」從建築角度看，有四類房型，包括意大利式(前臉凸出屋型不對稱)、希臘復興式(線條簡潔，大門多有柱式或三角式裝飾)、新文藝復興式(結構對稱、房屋呈方塊或立方體型)，以及第二帝國型(從房屋正面中心向兩側輻射的元素都是對稱的)。
在南端置產，除了具體地段和使用面積依然是決定價格的主因外，如果房型特別、出衆的話，亦會顯著增加房產的價值。
「城市花園」，將南端稱爲波士頓的城市花園，可謂實至名歸。十八世紀中期南端城市興建和規劃初期，受到英國的建築風格及居民區環境美化特點的影響，南端建立了11處公園遍佈社區，其中大多都有噴泉和傳統黑色鑄鐵圍欄，十九世紀又繼續建立了幾處公園和16個社區花園。在南端密集的居民區漫步，時不時出現的綠地、花園、噴泉和鳥兒，都為那一片小區帶來一份恬靜與祥和。
「南端SoWa」區是南端南部新興地段-華盛頓街以南(South of Washington)的簡稱，是類似曼哈頓Sohu 區(South of Houston)的稱謂，這裏也是以聚集衆多的藝術商品、畫室、畫廊、家居裝飾展示屋及時尚屋而聞名。Sowa的露天市場在正常時期，會在每年5月到10月閒的週日開放，藝術人士、農民和食品攤販雲集於此，好不熱鬧。附近也有Whole Foods超市和幾家中國超市。這一地段近年來也有一些新建公寓，價格不菲。地產特點和波士頓大多數地區一樣，南端在過去十年中，地產也有不菲的增值，其單家庭屋、多家庭屋和公寓的平均售價從2009到2019的10年間分別增長了87%、131%和71%，其平均租金在這十年閒增長了30%。
由於已經相當接近波士頓金融中心，南端地產的公寓比例大幅增加，2019年在南端出售的地產中，公寓佔88%。南端2019年出售的29個單家庭屋中，售價從70多萬到近700萬，跨度很大，平均售價約3百萬，平均呎價約每平呎1千美金；出售的26個多家庭屋中，售價從1百萬到6百萬，平均售價約3百萬，尺價是每平呎$750。
購買多家庭屋一般比較注重投資收益，2019年南端所售一套多家庭屋的數據比較亮眼：一套近330萬出售的4家庭屋，每月租金近2萬美金(其中2個家庭分別有5間臥室，月租都超過5千美金)，雖説這樣的房子可遇而不可求，但買家可以有個概念，就是比較理想的情況下，南端多家庭屋的收益情況。
由於南端一些較豪華的公寓的建成，尤其是對於有24小時門衛管理的公寓樓而言，公寓管理費每月超過千元已不鮮見。對於選擇門衛管理的必要性，見仁見智，一位年長的朋友曾對筆者說，她因爲基本是獨居，有門衛會讓她比較安心，萬一身體或家裏有什麽狀況，門衛會對樓中居民有所照顧。
南端公寓的另一個特點是呎價差異很大，2019年售出的四百多套公寓中，呎價從每平呎不足400美金到每平呎超過1800美金不等，影響公寓價格的因素複雜多樣，因此對南端的公寓估價，最好能在同一棟樓中找到近期出售的可比單元來比較和估值。
俗話說只有不對的價格，而沒有賣不出去的房子；那麽反過來講，如果價格對了，即便是天價也應該不愁賣吧。2019年，南端要價560萬的最貴公寓上市一天即以原價賣出，實在是一筆精彩的交易。
表1：南端2019年和2020年相應時期(4月7日至7月7日)各類房產銷售情況比較*
同樣期間(4月1日至7月1日)出租情況比較：
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*本文地產銷售數據源自麻州MLS
本地產欄目下期為您介紹波士頓的燈塔山(Beacon Hill)。
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麻州執照地產經紀Jane Qi
THE Metro Realty
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責任編輯：馮文鸞
