買房就讀?中共病毒讓大學生家長改變思路

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【大紀元2020年07月11日訊】(大紀元記者林達綜合報導)當黛安‧皮爾遜的兩個兒子就讀於羅伯特‧莫里斯大學時,在匹茲堡郊區為其買一套公寓頗具財政意義。

皮爾遜(Diane Pearson)是一名認證財務規劃師,2013年,她以住房作抵押,用現金買下了該公寓。三年後,賣掉了它獲利5000美元。考慮到節省了宿舍費,「我們共獲利4萬美元,」她說。「多年來,我一直在推薦這個方法」她補充說。

中共病毒(武漢肺炎)危機給經濟帶來衝擊波之前,家長購買房產或兒童公寓,以代替交宿舍費的方案越來越普遍。在美國許多城市,購買房屋比在校園裡租房更實惠。根據學院董事會,截止2020年的十年中,私立四年制學院平均房費上漲了約20%,達12,990美元。公立大學略低於此:達11,510美元。2019-2020年。

與此同時,創紀錄的房貸低利率和每年來自新生的住房需求,推動了大學公寓的市場。在公共衛生危機期間,擁有公寓還有一個額外好處,可以遠離擁擠的學生宿舍。

不過,如果你找一個室友同住、或畢業後將其出租給其他學生,還能賺來租金。許多家長,像皮爾遜這樣,在結算成本和其它支出後,賣出時還能盈利。然而,作為一項投資,遠非這樣確定。

當瑪律科姆‧埃思里奇(Malcolm Ethridge)還在念北卡羅來納農業科技州立大學(North Carolina A&T)本科時,他在大學城格林斯伯勒(Greensboro)買了一棟房子。

埃思里奇說:「我當時希望拿到本州學生學費,買了這所房子,我就有資格了。」本州學生學費要比外州學生低得多。而且,這所房子價值10萬美金,他每月需交750美元利息,這比600元租金只多一點,這就等於他連租金也省了不少。

但是,當他畢業時,正好接近大蕭條峰值,這所房子他賣不動。他說:我於2007年9月,停止出售該物業,當時處於房地產市場高峰期,我並不知道這一點。第二年市場就崩盤了,不得已,只好繼續做房東。」他說,聘請了一位物業經理幫他打理,他本人繼續承擔抵押貸款,和所有的麻煩,這樣又持續了8年。最後,在2018年,他以98,000美元賣掉了這棟房子。

現在,埃思里奇在馬里蘭州羅克維爾的中投財富管理公司擔任認證財務規劃師和執行副總裁,他提醒客戶慎重考慮此類投資。阿拉巴馬州布朗金融諮詢公司財務規劃師兼總裁麥克勞德(Scott McLeod)表示,對於那些仍不知秋季是否開學的家庭來說,現在買房是有風險的。

此外,在動盪時期,買房並計畫持有4年以下風險則更大「現在經濟前景非常模糊,」他說。「即使經濟形勢不錯,也需要足夠的流通性,因為維持房產開支很大。」◇

責任編輯:朱涵儒

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