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舊金山灣區房產交易量下降 獨立屋更受青睞

5月舊金山灣區的獨立屋交易,7縣中有5縣的中位價格出現上漲。(曹景哲/大紀元)
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【大紀元2020年07月11日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)最新統計顯示,疫情下,5月舊金山灣區房地產交易普遍下降1/3左右,舊金山交易量更是下跌了近一半;但交易量下降並未令房價下跌。

Zillow網站的統計數據顯示,在聖塔克拉拉(Santa Clara)、阿拉米達(Alameda)和康特拉科斯塔(Contra Costa)縣,房地產交易中位價格有明顯上漲。5月灣區7縣房地產中位價格為86萬6,900美元。

這顯示由於屋源緊缺,儘管因中共病毒(武漢肺炎,COVID-19)疫情下經濟關閉和限制,但人們購買房屋的需求,仍然保持強勁。Zillow經濟學家傑夫.塔克爾(Jeff Tucker)表示,這些數字令人感到驚訝。

疫情下經濟封閉,導致灣區也出現創紀錄的工作丟失。但即使面對未來經濟的不確定性,灣區市場的房地產緊缺,導致交易價格上升,出現2017年房地產高峰時期之後,難得見到的價位。即便疫情下很難參觀房屋,也不太可能與房地產經紀人進行面對面的交流,這也難擋買主的熱情。

其中一個重要因素是,目前利率仍然維持在3.1%的低位。

Zillow統計顯示,與1年前相比,5月舊金山灣區的獨立屋交易,7縣中有5縣的中位價格出現上漲。聖塔克拉拉房地產交易中位價格與1年前相比,上漲了4.6%,為125萬美元;康特拉科斯塔上漲2.4%,達66萬900美元;在阿拉米達縣,也有2.1%的上漲幅度,達到88萬9,700美元;索拉諾(Solano)漲了5.9%,達46萬2,100美元;索諾瑪(Sonoma)出現2.9%的漲幅,達64萬6,300美元。

在灣區房價最貴的2個縣,中位價格則稍有下跌:舊金山中位房價為153萬美元,也僅比1年前下跌1%;聖馬刁縣下跌1.6%,中位房價為145萬美元。

馬林(Marin)縣、納帕(Napa)縣的統計數字還沒出來。

但灣區康斗的價格,則繼續出現下跌。聖塔克拉拉縣跌幅幾近15%,在舊金山、聖馬刁、阿拉米達和康特拉科斯塔縣,跌幅則較小。

塔克爾解釋稱,在疫情下,有花園、私人生活空間的獨立屋,備受青睞;由於康斗的生活空間較小,疫情下不得不儘量避開共用區域,導致康斗不被買家看好。

房地產經紀人稱,當前仍在市場尋覓的買家,均是誠意十足,看中一幢房子就會出手的。有一些經紀人稱,由於市場上房源不足,硅谷的房產仍是競相爭奪的對象。儘管疫情下工作可以遠程在線進行,但並沒有見到,大家想到郊區用更便宜的價格換個更大房子的。

硅谷中心的社區,包括帕羅阿圖(Palo Alto)、山景城(Mountain View)、庫柏蒂諾(Cupertino)、桑尼維爾(Sannyvale)、薩拉托加(Saratoga)等城市,成交價格高於標價的現象,還有所增加。

薩拉托加房地產經紀人馬克.王(Mark Wong)表示,疫情下買家還很活躍,他本人就見到,有客戶想要搬離舊金山高層公寓,到南灣買一套獨立屋的。

王表示,高科技公司仍然表現強勁,每天都有人買賣房屋,收入對高科技從業者來說,還是很穩的。

但疫情下的交易,很多都是在線完成的,動作都很快,王說,有的房源剛貼出來一天,就被搶掉了。

灣區房地產經紀人協會(Bay East Association of Realtors)主席蒂娜.韓德(Tina Hand)表示,沿I-880走廊的需求尤為強勁,目前的低房貸利率,絕對是個促進因素。

韓德表示,疫情改變了買房的習慣,如今人們開始嚴肅考慮傳統的獨立屋,重回有自己花園的時光。◇

註:新冠狀病毒,也稱武漢肺炎病毒,大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國,更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散,並造成全球大流行。

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