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建設、建設、建設!鮑里斯宣佈自二戰以來最大規模房產政策改革

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【大紀元2020年07月11日訊】(大紀元英國記者站報導)英國首相鮑里斯·約翰遜(Boris Johnson)上星期表示將進行自二戰以來最大規模的房產改革,旨在提供更多價廉物美的新房,使英國房地產市場從中共病毒(也稱新冠病毒)帶來的經濟衰退中走出來。新政策主要涉及土地規劃、房產建設和首次購房者購房政策等方面的改革。

土地規劃審批加速

據《太陽報》報導,在新政策下,部分原先空置的建築物和土地可直接改建成住宅,而無需提前申請規劃許可。大多數商業地產也無需審批即可直接改建成住宅或商店。例如,由於中共病毒危機而導致關門的一些高街商店可直接改建成咖啡廳或辦公室。在住宅擴建方面,政府也將加快審批流程。

據了解,這些計劃將於今年9月生效,但以上改建政策並不適用於酒吧、圖書館等社區必不可少的物業。

加快新房建設

在房產供給方面,約翰遜表示將投資120億英鎊,計劃在未來八年內建造180,000套經濟適用房(affordable housing),但目前僅針對共享產權房(shared ownership scheme)和租賃房產(Build-to-Rent)。此外,小型房屋建築商將獲得4.5億英鎊的額外資金用於新房開發,此舉預計將支持這些企業建造約7,200套新房。

首次購房者將獲高達30%的折扣房

此次房產政策改革中最搶眼的無疑是約翰遜承諾的高達30%的首套房優惠。在經濟適用房的計劃中,政府將首先建造1,500套「首套房」,並以高達30%的折扣出售給希望留在房產所在地工作或生活的首次購房者。另外,當這些房子在將來被轉售時,30%的折扣也同樣適用於下一個買家。

「首套房」的購買方式與普通房產交易相同,可使用常規抵押貸款。據了解,政府尚未公佈「首套房」政策的細節。

據Property Reporter報導,房產業界總體對該政策表示歡迎。前英國皇家特許測量師學會(RICS)的住宅部負責人Jeremy Leaf表示:「我們對政府增加房產供給的政策表示歡迎,但我們希望看到更多細節,不僅是對目前急缺的經濟適用房項目,且還需要有項目進程的時間表,尤其對正在審批的建設項目。」

「許多大型房產項目都因繁雜的規劃審批和貸款流程而進展緩慢,因此可以肯定的是,這(指鮑里斯的房產改革計劃)有助於提高項目的整體效率。」

Audley Group的首席執行官尼克·桑德森(Nick Sanderson)表示: 「這不是首相首次承諾將進行徹底的房產和規劃政策的改革。他告訴我們,他將使房產建設變得更好、更環保和更快。」但桑德森表示,如果首相找不到住房問題的根本原因,這些「將是空洞的承諾」。

桑德森認為,住房問題的根源在於高房產空置率。他認為:「通過集中精力建造更多房屋來幫助首次購房者是錯誤的。以前錯了,現在依然錯了。我們有足夠的房屋,但是空置率卻很高。本月,卡斯商學院(CASS Business School )的一份報告發現,到2040年,我們國家將有高達2000萬的空置房間。」

桑德森表示,許多大房產的擁有者,特別是老人,其實想要搬進更加合適的小房子。政府的政策重點應該放在供不應求現象較為嚴重的房產類型上。他表示:「過去三個月的毀滅性事件(指中共病毒及其導致的經濟危機)本應使政府認識到,住房和社保(social care)問題需要一起解決。」「除非政府努力為越來越多的老人們建造更多的房屋,並能夠使他們得到相應的照顧,否則政府就會像將頭埋進沙子裡的鴕鳥一樣。」

資深律師凱瑟琳·漢普頓(Kathryn Hampton)表示:「對於發展行業而言,這是一個爆炸性的消息!首相已宣佈大幅簡化規劃審批手續,以建設更多的房屋和學校,並挽救商業街,但俗話說,魔鬼藏在細節中(The devil is in the details)。」

他表示:「這次重大的規劃改革和投資的大幅增加能使英國重新運轉起來。在目前危機還在持續的當下,這些變化將迅速增強投資者的信心。」

「然而,這些政策在實踐中效果如何?這或許不會是一項萬全的計劃,如果我們只是將一套繁文縟節換成另一套繁文縟節,那將沒有意義。」

漢普頓表示,由於政府並沒有公開新的政策將具體需要哪些審批手續,該政策在多大程度上提高規劃審批的效率還有待觀察。

其它經濟復甦措施

鮑里斯的演講也提到了其他與房產相關的經濟刺激政策,包括將投資十億英鎊用以學校重建計劃;一億英鎊新建或升級29個公路項目,以及九億英鎊的地方發展項目(其中包括近一億英鎊的城鎮商業街復興計劃)。

另外,財政大臣里希·蘇納克(Rishi Sunak)在本週三發表了緊急經濟刺激預算案,表示為中低端樓市提供近九個月的印花稅假期,以幫助陷入低迷的英國房市

另外,預算案將印花稅起徵點提高至了50萬英鎊,直到2021年3月31日截止。財政部表示,該政策可使90%的買家免交印花稅。

之前英國印花稅的起徵點為125,000英鎊;對房產價值在125,000 – 250,000間的部分徵收2%的印花稅(最高不超過25萬英鎊),而對250,000 – 925,000間的部分則徵收5%。對首次購房者來說,目前倫敦地區低於50萬英鎊的房產無需繳納印花稅,而這一數字在倫敦以外的地區為30萬英鎊。◇

責任編輯:陳彬

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