【大紀元2020年07月13日訊】文：劉大年・拉斯維加斯房產經紀
進入七月份，拉斯維加斯的氣候走入炎熱高溫的夏季；整個城市的經濟活動逐漸在恢復之中；由於群集接觸開始頻繁，相關資料呈現COVID-19的感染人數亦在增加，這使得大眾擔憂是否疫情又會捲土重來。縱然如此，經濟運作仍在有序地展開，街頭又出現擁擠的現象。
COVID-19疫情終將過去
美國現在主要的COVID-19防治主導者：NIAID院長佛奇（Anthony Fauci），6月30日到聯邦國會作證時指出：不能排除疫情有擴大傳染的趨勢；但在防控方面，對研製疫苗成功抱持樂觀的態度。治療方面，聯邦疾病防治中心（CDC）表示，現在的治療技術越來越成熟，尤其是正確的使用呼吸器，可以大幅的降低死亡率；一些知名大藥廠，也明確某些藥品對治療新冠病毒有效。我們由數據觀察，染病人數和死亡的比例也明顯下降；原先醫療機構聲稱一時不能負荷大量的突然病患，也轉變成醫院「可負荷」的狀態了。
吾人可以意識到，現在的大多數群眾已經不是莫名的恐懼，而是理性的面對疫情；主流新聞媒體也逐漸將疫情的新聞擺到次要的位置。美國大部分州政府在權衡「經濟運作」及「居家避疫」之間的得失，多是選擇了開啓經濟；而要求個人及在工作場所增加了很多的防護措施。
我們還是看到坊間一些拒絕帶口罩的民眾；可以意識到擴大傳染的風險仍舊存在。吾人不妨做最壞的考量：如果必須和新冠病毒共存，就像20世紀初的西班牙流感和人類共存了一段時間，這會改變我們的一些生活習慣，但終究會過去的。
救濟援助多 「嘴裡喊窮，口袋裡揣著錢」
回歸房地產話題：房地產情勢大好，主要是貨幣流通市場的錢太多了。舉我們身邊的例子：
其一、某位我們公司的協力廠商，在四月份總共領到政府「救濟援助」近25,000美元（小型商業補助10,000元及PPP貸款近15,000元，估計不用還款的）；他告訴我們：這筆進帳比他實際工作賺的錢還多。
其二、我們一個房客一家六口，全家領到超過6,000元的補助款（每位居民1,200美元的補助）。更有甚者，一位經營小生意的僱主透露：要求臨時解雇的員工復職遭到拒絕，理由是現在領的失業救濟金，及每星期600元的補助，比薪水還多，如果復職就領不到失業補助了。這群人「嘴裡喊窮，口袋裡揣著錢，不想幹事」。
聯邦政府量化寛鬆超發3兆美元的貨幣到流通市場；有智識的人都認識到：錢會向錢多地方聚集的特性，市面上錢太多，首先會衝擊物價；最終都流向「資金滙集池」——房地產。
拉斯維加斯房地產 庫存短缺、價格抬頭
大拉斯維加斯房地產公會（LVR），統計房地產六月相關數據資料已經正式公告，這份資料呈現上述的論斷。目前的房地產市場，房價上漲、賣主惜售，市場上房屋供給不足。
茲列表及分析：
2020年六月份獨立房成交中間價為$328,990，超越2008年次貸風暴前的最高點，僅一個月房價的升幅超過3%；漲勢明確。
2020年六月份整月房屋成交過戶量為2,373棟；成交過戶量比上月增加748棟；以過去拉斯維加斯的正常成交量，每月約3,000棟觀察，成交量仍屬低檔；實際的狀況：只要價錢適當，屋況尚可的房屋，上市不久，就有買主出價了。
2020年六月份房屋庫存量為5,586棟，比較上月又下降了865棟。現在的庫存數量不足二個月（正常成交量每月約3,000棟），是典型的「賣方市場」。
房屋上市到成交售出所需天數的資料，這代表市場的熱絡程度。六月份的統計上市到出售約為21天，雖然比上月的18天高些，仍是屬於很熱絡的市場。
筆者撰寫本文正值美國獨立紀念日7月4日晚間，屋外的煙火爆竹聲持續不絶於耳，一直到深夜。這是劉大年移民美國二十多年來第一次聽到這麼長、這麼久，而且這麼多的煙火爆竹喧囂聲。上網看到訊息，今年美國的煙火爆竹賣到全面缺貨，7月4日下午就買不到了；美國的煙火爆竹是很昂貴的消費，感嘆美國民眾願意消費、能消費的能力。光是這些現象，預期美國經濟反彈復甦的力道，不容小覷！#
執筆：劉大年 2020年7月4日
劉大年拉斯維加斯房地產 電話：702-686-2345
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本文刊載於舊金山7月11日地產版
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責任編輯：李歐
