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多倫多地產局:應多建中等住房 慎用住房刺激政策

為解決多倫多住房供應問題,地產局建議,多建中等住房。(加通社)

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【大紀元2020年07月14日】(大紀元記者李平多倫多報導)多倫多地產局(TRREB)最近向三級政府提交經濟復甦政策建議報告中,提出多項具體政策建議,其中最關鍵一條,是建議政府應以增加房屋供應為主,不要過於刺激住房需求。

報告表示,中共病毒肺炎疫情爆發前,市場需求就已經積壓嚴重,未來3個月,積壓需求肯定會進一步加劇。目前市場指數顯示大多區房市恢復迅速。地產局總裁帕特爾女士(Lisa Patel)表示,雖仍在恢復早期階段,如不出現其他意外,在持續住房需求推動下,下半年市場會進一步強勁。

帕特爾稱,大多區住房擔負力仍將是政府工作重點,最佳解決辦法是確保足夠房屋供應,而不是刺激需求。

多建半獨立和低層公寓等中等住房

在增加住房供應方面,報告建議加快中等收入住房供應,如加快多倫多市「黃帶」獨立屋規劃區內的雙拼屋和中低層公寓住房開發。黃帶區是指多倫多目前70%為獨立屋規劃的35%的土地。市政府應市議會要求最新公布了一份中等收入住房開發方案報告。

地產局報告還指出,最新市場統計數據顯示,大多區房市最近大幅回彈。報告援引Ipsos Public Affairs最新研究數據表示,無論是疫情高峰期還是平穩期,人們買房意願都保持穩定,房屋掛牌量會持續跟不上市場需求。

報告表示,隨著經濟重啟和復甦,房價肯定會漲。疫情期間房屋銷量雖跌,但因買家和賣家供求進退同步,房價一直保持穩定。如疫情得到控制,房屋掛牌量一旦跟不上,供應就會緊張。

報告稱,當前市場需求強勁,各級政府在制定大多區房市政策時,應慎用需求刺激政策,但如出現第二波疫情或經濟持續疲軟,政府才可考慮報告中提出的其他建議措施。

報告列出經濟下滑情況下的幾項建議包括:市府和省府土地轉讓稅寬限和延期支付,稅率調整,加大首次買家退稅金額;地產稅延期支付;推遲考慮空置稅實施;調整按揭壓力測試政策;有保房貸允許最高30年按揭期;註冊退休儲蓄計劃(RRSP)買房計劃調整和拓寬。◇

責任編輯:文芳

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