【大紀元2020年07月15日訊】（大紀元記者謝佳宣編譯報導）就在美國各大商場終於想好如何在數位零售時代闖蕩的時候，中共病毒（武漢肺炎）大流行顛覆了他們的藍圖。
根據CoStar集團發布的房地產數據顯示，2020年第二季度商場出租率為94.4%，創下至少十年來的最低水平。在全美1793家室內購物中心內，有近500家商場因「位置不佳」或「因依賴上班族或旅遊人潮」而面臨風險。到目前為止，零售商已宣布關閉超過8,000萬平方英尺的空間。
疫情發生前，全美商場正逢亞馬遜時代的生存戰，但現在，他們眼看著自己向餐飲、娛樂、健身產業發展的腳步戛然而止。分析師預計，根據JCPenney試圖避免清盤，小型零售商關閉或要求減免租金，以及影院等場所仍因COVID-19而暫時關閉等情況，美國國內的商場營運恐從4關1，擴展到2家就有1家完全關門。
全球數據零售諮詢公司GlobalData Retail的總經理尼爾·桑德斯（Neil Saunders）告訴《今日美國》：「整個商場的商業模式剛剛解體」，商場內置的健身房、電影院和餐廳無法遵循以前的經營模式，業者要麼關閉或限制容量，要麼顧客不願上門。
Cinnabon和Auntie Anne’s等商場經典品牌母公司Focus Brands的總裁兼首席運營官凱特·科爾（Kat Cole）也表示，疫情期間，慘淡的店內生意讓商場的市場份額銳減，以服裝店、百貨公司首當其衝，「毫無疑問，有一些商場因為這場危機而加速關閉。有多少（商場會關閉）誰也不會知道，但我們希望是少數。」
據零售分析公司Coresight Research的執行官黛博拉·溫斯維格（Deborah Weinswig）預計，未來三到五年內，美國約有25%的商場將消失，這一比例或上升到50%以上。
分析師表示，一般來說，高端的「A」類商場的狀況最好，因為它們的奢侈品零售租戶的利潤率較高，因此更能抵禦經濟衰退。但「B」和「C」類商場，其店鋪價格高，空置率高，面臨著較高的關閉風險。
美國最大的商場物業所有者之一陶布曼中心（Taubman Centers）的首席運營官比爾·陶布曼（Bill Taubman）指出，最近幾個月陷入破產的大多數零售商在疫情爆發前都面臨著重大挑戰。例如，J.C.Penney、Neiman Marcus和J.Crew都擁有數十億美元的債務，因此被列入破產保護的觀察名單。
但陶布曼說：「疫情對他們造成了影響，使他們的商業計劃惡化。我可以肯定地同意這一點。但我不知道疫情是否一開始就是引發這個問題的原因。」
陶布曼指出，疫情迫使商場快速調整方向，進化速度高於過去水平；與此同時，由於零售租賃預計不會迅速反彈，仍有很多新租戶對這些空置空間感興趣，他不認為商場將因此消失，「我認為它會休整一段時間，因為人們現在沒有錢。」
分析師：商場仍具吸引力
科爾尼全球戰略與管理諮詢公司合夥人邁克爾·布朗（Michael Brown）表示，從長遠來看，體驗模式的消費對商場來說仍然具有吸引力，他否認美國人會在疫情結束後遠離商場及餐廳的說法。
他說：「我們都相信COVID的流行是暫時的，只是我們不知道它出現6個月、12個月、18個月還是更長時間。但之後某個時間點，我們會回到公共場所享受餐飲、娛樂、運動或休閒。這其實只是（商場的）一個加速器。強者會生存下來，但他們會在短期內受到財務衝擊。」
CoStar顧問羅賓·特蘭瑟姆（Robin Trantham）也認為，像健身房、餐館這樣的租戶短期內會遇到困難，但最終會復蘇。
商場也是房地產
分析師們表示，從長遠來看，商場物業所有者可以再次轉向，將滯留空間轉成其它選擇，比如酒店、公寓或在線產品中心（online product fulfillment centers）。
「房地產就是房地產，所以如果你有一塊好地，你可以把它變成完全不同的東西。」CFRA Research股票分析師克里斯·庫珀（Chris Kuiper）說。
另外，有關減低租金的問題，Coresight Research執行官溫斯維格表示，業主因未支付租金而對零售商提起的一連串訴訟，兩者對抗性的姿態可能會導致經濟下滑。她說：「我認為（2020年）下半年將不同於我們過去所見過的任何情況。」
責任編輯：李緣#
