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手把手教您從零開始翻修房屋

計劃翻修,重要的第一步是弄清楚您想對房屋的哪些部分作改動,然後著手規劃具體細節和如何分配預算。 (Brian Bahr/Getty Images)
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【大紀元2020年07月16日訊】(大紀元記者李昭暉澳洲悉尼編譯報導)當您計劃翻修的時候,弄清楚您想對房屋的哪些部分作改動是很重要的。一旦解決了這個問題,就可以開始著手規劃具體細節,以及如何分配預算的問題了。

列出明確的清單

首先需要列出明確的清單,比如哪些是需要立即完成的事情,哪些是可以稍後處理的事情。可以在清單上列出所有昂貴的項目,比如油漆、景觀美化、更換窗戶、排水和屋頂,以及細節部分,如整理花壇、添加盆栽植物、重新油漆門及更換門把手等。

清單分類

當您列出一個所有待完成事項的明確清單後,便可將該清單劃分為美化和維修兩部分(有些事項可能同時涉及這兩個領域)。如果您從美化事項開始著手,可能會花光錢也無法讓真正需要維修的部分得到修理,所以應該從維修問題開始。

維修前,要先確定哪些部件需要保留,哪些部件需要替換或更改。例如,您可能已經將排水溝列入維修清單。您是僅僅需要修理排水溝還是要改變它的顏色或形狀?在清單的頂部要列出只需維修並不會受美觀影響的部件,這些可以優先處理。

成本預算

上網做一些調查、諮詢裝修過的朋友、給施工工人和五金店打電話,了解一下費用。不需要太精確,在這個階段有一個大概的預估數字就可以了。這會讓您對整體預算有一個大致概念,並幫助您完善您的構思。

有計劃的美觀設計

跟處理維修問題時一樣,美觀設計部分也要先列出待完成工作的成本和優先級別。哪些項目可以現在完成,哪些可以等一等?哪些地方的工作會重疊?例如,如果您要改變房屋的顏色並添加一個新的門廊,就應該在開始油漆或抹灰之前讓門廊就位。

管好預算

無論您是打算只粉刷一些裝飾和窗框,還是做重大的改變,比如抹灰或添加門廊,在定下翻修預算之前必須考慮一下您房屋的地理位置和價值。

如果您有一棟價值200萬澳元的房子,而只打算花3000澳元來翻修,那對房子的價值可能沒太大的影響。但如果您的房屋價值只有30萬澳元左右,卻打算花5萬澳元翻修,那您可能就過度投資了。當然,如果您覺得它是您的永久家宅,可能願意多投入一點資金;否則對一座未來會出售的房屋而言,建議不要投入太多。◇

責任編輯:瑞木悅

 

 

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