【大紀元2020年07月17日訊】新西蘭房地產協會（Real Estate Institute of NZ）的最新數據顯示，全國房價中位數在5月份下滑之後在6月份又開始反彈。從近6年的總體趨勢看，似乎大瘟疫的警報隔離，並沒有影響房價的總體走勢，房地產市場的表現好於預期。
並且與去年6月相比，今年6月全國的年度房價指數（House Price Index，HPI）增長了8.6%，按年度比較，也顯示出增長的趨勢。
全國房價較5月份都有回彈
這些數據顯示，全國房價中位數從5月份的62萬元，增長到6月份的63.9萬元，比2019年6月高出9.2％。不過這個價格仍然低於2月份房價中位數的64萬元、3月份的67萬元和最高紀錄4月份的68萬元。
由於4月和5月兩個月的高警報級別隔離的限制，房地產市場的活動受到很大影響；自6月初全面開放後，房地產市場的買賣交易活動才全面恢復。
其中在大奧克蘭地區，房價中位數從5月份的90.4萬元反彈至92.8萬元，但仍低於3月份創紀錄價格的94.5萬元。在奧克蘭以外的地區，房價同比上漲了11.3％，房價中位數為54萬元。
在全國其它大多數地區，也都出現了類似的趨勢，只有懷卡托地區的房價中位數，高於上個月的60萬元，創下了61.5萬元的新紀錄。
在全國范圍內，在總共16個地區中，有10個地區的6月份房價中位數高於5月份的水平，呈現反彈的趨勢。
吉斯本（Gisborne）的房價中位數年度增幅最大，高達24萬元，增幅高達29.4％；坎特伯雷（Canterbury）地區的房價中位數，經季節性調整後上漲了5.4％，達到46.9萬元。
REINZ的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）表示：“今年早些時候，有許多關於大瘟疫之後房價將下跌的預測，但是目前我們還沒有看到發生這種情況的任何跡象。全國每個地區的房價中位數都比去年同期有所增加，而16個地區中有10個地區比5月份有所增加。”
諾威爾對於目前房價反彈的趨勢保持謹慎樂觀，她認為，“由於工資補貼和’房貸假期’仍然在執行，並且目前買家對優質房地產的需求超過供應，所以我們不會那麼大膽地說，在未來的幾個月中、在這些支持機製結束時價格不會走低。
“但是目前，新西蘭人對房地產的情結一直沒有減弱，特別是在目前市場上利率較低的情況下。”
住房銷售量是四年中最好的6月份
6月份除了房價比5月份有所增長外，出售的房屋數量也相當可觀。6月份全國共有6625套住房售出，這是四年中6月份住房銷量的最高數字，比去年同期的6184套，增加了7.1%。
同時，6月份全國的新上市房源增加了19.7％，這也是四年來6月份的最高紀錄。
與2019年6月相比，6月份全國房屋出售天數的中位數，從41天增加到45天，增加了4天，但比5月份的58天有所下降。
諾威爾說，“6月份不僅銷售量在恢復正常，而且是四年來6月份的最高水平，這表明警報隔離對全國房市的影響現在已經過去了，人們已經能夠像往常一樣，作出住房銷售和購買的決定。”
另外，“由於新西蘭的確診病例很少，所以成千上萬旅居海外的新西蘭人返回家園，其中有許多人都希望購買住房以供全家居住，這也有可能促進6月份的銷量。”
但是，她對與這些樂觀數字也發出了謹慎的警告。諾威爾說：“我們之前曾經說過，有必要再說一次，就是這很可能是重新開放後房地產市場活動的最高水平。”
“因為人們擔心，隨著工資補貼和房貸假期的結束以及9月份的大選（的不確定性），未來幾個月的房地產市場活動水平可能會陷入低谷。”
房價指數同比增長 顯示房市恢復
房地產協會的房價指數（HPI），被認為是衡量房地產價格整體走勢的更可靠的衡量標準，因為它會針對所出售的混合的房地產組合的差異進行調整，而其它衡量指標（例如平均價格和中位數價格）則不會有這種調整。
全國6月份的房價指數上升了0.9％，但仍比3月份的峰值低1.2％。全國各個地區的數據表明，6月份的房價走勢好壞參半，相比於全國許多其它地區，奧克蘭的房地產價格在6月份的表現相對比較強勁。
其中呈增長趨勢的地區，如奧克蘭、黑斯廷斯（Hastings）、新普利茅斯（New Plymouth）、北帕默斯頓（Palmerston North）、惠靈頓和基督城，都出現了類似的趨勢，即6月份房價指數上升，但仍低於3月份。
但皇后鎮湖區（Queenstown-Lakes）的住房價格下降幅度最大，而且漢密爾頓（Hamilton）、陶朗加（Tauranga）、羅托魯阿（Rotorua）、波里魯阿（Porirua）、下哈特（Lower Hutt）、達尼丁（Dunedin）和因弗卡吉爾（Invercargill）的房價指數，也都比上個月的單月和季度房價指數有所下降。
只是，除了皇后鎮湖區外，其它地區的變化大多都很小，所以根據截至6月底的房價指數判斷，目前要對大瘟疫後房地產市場的趨勢進行判斷，可能還為時過早。
責任編輯：筱康
