【大紀元2020年07月19日訊】加拿大Royal LePage地產經紀公司7月9日公布的《房價調查與市場調查預測報告》預計，今年4季度大多區綜合房價可能漲4%，遠遠高出此前1季度底1.5%的初始預測增幅。加國房市復甦雖仍面臨不確定性，但4季度全國綜合房價估計同比漲2.3%。
料年底全國房價漲
調查顯示，加拿大的房價出現了大幅上漲，在以家庭為主的社區中，房價低於$50萬的房屋是銷售最快的房型之一。兩層房屋的中位數價格上漲8％，至$794,392，而平房價格上漲3.9％，至$550,289。價格上漲可以歸因於省級房地產活動重新開放後需求激增，加上庫存率已經很低，無法跟上需求的增長。
實際上，加拿大全國範圍內的Royal LePage的房源在疫情大流行前就已經不能滿足需求了。
Royal LePage執行長索珀（Phil Soper）表示，受超低利率吸引，加上房價比疫情前更誘人，2季度估計大量買家湧入市場，房價會飆升。解封後的初期，安省、魁省和卑詩省供需失衡尤其嚴重。另一方面，賣家也會大量重返市場，房屋供應上升，能一定程度上緩解房價上漲壓力。
調查指出，「由於房源供應的長期短缺與中期需求減少相抵消，加拿大住房的平衡性應彌補房價造成的負面影響。」
卡城公寓價格大跌
卡爾加里與全國情況不同，由於疫情大流行導致的供過於求，卡爾加里的公寓價格在過去一年中下降了9.7％，遠落後於全國水平。
6月份，卡城的公寓平均價格降至$252,308。 這與全國的公寓價格形成了鮮明的對比，全國的公寓價格上漲了5.3％，均價漲至$503,983。
Royal LePage Benchmark的經紀人科琳．萊爾（Corinne Lyall）說，市場公寓過剩可能是價格下跌的原因。 根據加拿大抵押和住房公司的統計，卡爾加里目前有超過5,000套公寓正在建造中，這種趨勢可能會持續下去。
除了公寓外，卡爾加里的住房市場同比仍保持相對平穩，房屋總價下跌0.2％，至$465,273。兩層獨立屋的中位數價格上漲1.1％，至$509,918，而平房的中位數價格下跌0.1％，至$488,838。
萊爾說：「儘管今年銷量有所下降，但6月的活動與去年相似。買家回頭市場的速度比賣家要快。庫存跟不上。」
據Royal LePage報導，首次購房者正在推進卡城房屋銷售，買賣交易在$30萬至$50萬價位的房產競爭力強。
調查報告預計，卡城房價到2020年第4季度與將比去年同期下降1.5％。
愛城房價平穩 前景莫測
Royal LePage的這項調查顯示，埃德蒙頓房價在疫情大流行期間保持相對穩定，與去年同期相比，預計今年第四季度的下跌幅度僅為1%，跌至$371,000。 該房地產公司稱，埃德蒙頓房屋的總價格在過去一年中保持「相對平穩」，儘管疫情大流行造成房屋銷量下滑，但房價僅下跌了0.6%，至$371,902。
二層獨立屋同比上漲2.8% ，至$436,221 ；單層房屋同比下跌5.4% ，至$349,676；公寓同比下跌7.7% ，至$205,005。
大多倫多區房價漲
據torontostoreys網站報導，報告根據大多區今年2季度10%同比漲幅至89萬9,001元的綜合房價做出上述預測。按房屋類型細劃，2季度標準2層獨立屋房價中位數同比漲10.7%至105萬323元；平房漲6.4%至85萬2260元；共管公寓漲9.3%至59萬9235元，各類房屋中漲幅最大。
多倫多地產局（TRREB）上週二（7月7日）數據也顯示，多倫多房價再創新高。
Royal LePage首席運營官索默斯（Kevin Somers）表示，中共病毒肺炎疫情衝擊房市前，大多區房價就已經呈現2位數漲幅的態勢。2季度上半季市場活動雖因疫情受抑制，但到5月份底疫情平穩及市場復甦後，住房銷量一下猛增。與此同時，房屋掛牌速度跟不上需求增幅，買家競爭激烈，目前房價又開始出現2位數漲幅。
索默斯表示，多倫多雖一直是供不應求，但2季度下半季買家比賣家提前重返市場，一下推動房價上漲。現在賣家逐步重返市場，買家就不要指望能撿什麼便宜，下半年房屋供應和房價漲幅有可能恢復正常。
責任編輯：趙明月
