【大紀元2020年07月20日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）日前，國民銀行（NAB）發布的一項居民住宅調查顯示，由於中共病毒（又稱：COVID-19）全球爆發而引發的高失業，人口增長緩及澳洲歷史低利率，預計未來12個月，西澳房價將下跌超過10%。
據西澳人報網報導，該調查結果描繪出一幅飽受打擊的房地產市場的面臨的嚴峻前景。國民銀行首席經濟學家Alan Oster表示，上個月，西澳房價已經下跌超過1%。
「我們（國民銀行）預測今年房價下降7.5%，第二年可能還會下降4.5%。因此，我們認爲珀斯的房價跌幅將達12%。」他説，「這是個很大的跌幅，人們必須意識到有很多人失業，也有很多人擔憂經濟的走勢與（疫情帶來的）不確定性。」
國民銀行對西澳的預測與對明年全澳房價下跌的幅度——12%的預測基本一致。
導致房價下跌的主因
Oster還説，導致西澳房價下跌的主要因素為失業率、就業保障與消費者情緒。
「採礦的（發展）確實意味著西澳州的經濟狀況會好一些，但從西澳總體經濟狀況來看，房價仍低於2007年的水平，這是全澳唯一一個州府。」他説，「很顯然，西澳人會擔心負資產，因此，他們將非常擔心工作保障與償還信貸和支付一切費用的能力，這是最主要的驅動力。」
在現房市場，外國買家在維州的房產銷售中佔較大份額，而第一季度，海外買家在新州、昆州、西澳的房產銷售所占的比例依次為3.8%、3.8%、2.2%。
然而，所有州府中，外國買家比例都低於調查平均水平。
國民銀行調查還發現，5月，房主與投資者的再融資活動急劇增加，因爲許多銀行提供較低的固定利率貸款。在過去一個月中，至少有19家銀行大幅下調了房貸可變利率，現在最低的可變利率為2.17%。
責任編輯：高敏
