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雙北中高總價住宅交易占比提升 大安、中和買氣旺

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【大紀元2020年07月22日訊】(大紀元記者莊麗存台灣台北報導)根據永慶房屋根據實價登錄資料,雙北總價帶均出現向上提升的趨勢。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台灣疫情控制得當,加上低利環境下,將錢放在銀行只會愈存愈薄,除了自住需求仍強勁外,不少置產族也開始調整資產配置,藉由投資實質資產來保值,紛紛進場看屋、購屋,房地產重獲青睞。

永慶房屋根據實價登錄資料,分別統計2016年與2020年1-5月雙北市住宅總價帶占比變化,台北市皆以1000-2000萬為交易主力,但2020年總價帶2000萬以上占比較2016年同期增加3個百分點;至於新北市則以總價帶700-1400萬為最大宗,但1400萬以上占比也有明顯成長。

謝志傑表示,雖然全球疫情干擾未歇,但台灣防疫表現優異,疫情對於房市衝擊淡化,加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下,民眾購屋意願增,不僅自住首購剛性需求不減,「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求,尋找更符合需求的房子;而口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段,擇優進場。

那麼換屋、置產族群購屋熱區在哪呢?謝志傑指出,台北市房價較高,換屋族總價帶大約落在2000-4000萬這個區間,而置產族群則更著重地段與稀有性,中高總價住宅最受青睞,因此,觀察今年1-5月總價2000萬以上的交易熱區發現,大安區以占比15.4%位居第一,其次是中山區占比13.3%,內湖區則以10.3%排名第三,而松山區9.4%也逼近一成,四區交易量已占全台北市近五成。

至於新北市,今年1-5月總價帶700-1400萬占比50.6%為交易主力,合計1400萬以下占比高達75.9%,顯示目前仍是以自住需求為大宗,但1400萬以下中低總價住宅占比已較2016年減少3個百分點,反觀1400萬以上各總價帶都逆勢成長。

謝志傑說明,今年金融波動劇烈,具有價格僵固性的房地產市場重獲青睞,超低利率環境推升換屋、置產族群購屋意願,積極看屋、詢價,新北也吸引不少尋求居住空間更大、更友善或是保值標的民眾進駐。若觀察新北市總價1400萬以上的交易熱區,中和、新莊、板橋分列前三名,占比都在一成以上,而三重、新店也有近一成的比例。

責任編輯:王愉悅

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