【大紀元2020年07月26日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一份最新公布的租金報告顯示，在剛剛過去的二季度，全澳多地租賃市場出現供給上升，需求疲軟的態勢。在阿德萊德，市中心及周邊內城區，以及丘陵區掛牌出租房源顯著增加，租客有機會獲得更加優惠的租金。
來自阿德萊德時事信息網的報導，由澳新銀行（ANZ）和房產研究機構Corelogic聯合編製的《2020年6月季度全澳住房可負擔性報告——租賃市場》分析了州府城市各區在4至6月期間的租金和上市房源變動趨勢。受疫情導致的移民銳減及部分行業營業中斷影響，各城市均有部分郊區出現租賃需求大幅下降，空置房源上升，這些區大都集中在市中心近郊。
在南澳，阿德萊德市中心及周邊內城區，以及丘陵區是唯一在第二季度出現掛牌房源上升的地區：待租房源在三個月期間增加了5.3%，從3月的1060套增至6月底1116套。該比例只是悉尼和墨爾本內城區房源增幅的十分之一。
同期阿市西區、北區和南區，以及南澳東南及偏遠地區待租房源均減少，幅度從20.8%至35.3%不等。
Harris中介的租賃管理部負責人卡瑞（John Carey）說，冬季通常是租賃淡季，但今年由於疫情導致留學生下降推高了空置房源，同時由於遊客銳減，原來不少短租的Airbnb房源也進入長期租賃市場，市中心的待租房源顯著上升。
他說：「當需求減緩，通常意味著（待租）房源上升。而且市中心原本在疫情爆發前就有大量待租的新完工公寓。」
這也給租客創造了議價良機。卡瑞說：「市中心目前的房租（對租客）很有吸引力，現在是遷入市中心的好機會，因為房東不得不根據市場調整租金。」
報告顯示，6月份阿德萊德市中心的待租物業增至404套，中位租金較3月下降了2.2%，至$450。
Ouwens Casserly中介的物業租賃管理部總監布萊特（Adam Blight）表示，阿德萊德其它地區的租賃市場仍保持緊俏。
他說：「就我們公司管理的出租物業來說，待租物業相對從前不升反降，因此出租速度也有所加快。」他還說，很多租約到期後都是原價續約，因為房東清楚現在沒有提高租金的可能。
根據報告分析，酒店和餐飲關閉導致的失業，以及海外移民和遊客減少導致了大部分州府城市市中心和內城區租賃需求銳減。
同期，墨爾本內城區租賃需求下降了52.7%，悉尼市中心和內南區的租賃需求降幅達到53.1%。
阿德萊德二季度租金降幅最大的郊區
| 郊區 | 租金變動幅度 | 6月待租物業套數 | 6月租金中位價 |
| Goodwood | -2.8% | 12 | $494 |
| North Adelaide | -2.3% | 82 | $436 |
| Adelaide | -2.2% | 404 | $450 |
| Unley | -2.0% | 18 | $507 |
| Fullarton | -1.4% | 14 | $503 |
| Parkside | -1.4% | 25 | $506 |
| St Peters | -1.2% | 15 | $519 |
| Windsor Garden | -1.1% | 19 | $388 |
| Norwood | -1.1% | 56 | $462 |
來源：2020年7月由澳新銀行（ANZ）和房產研究機構Corelogic聯合編製的《2020年6月季度全澳住房可負擔性報告——租賃市場》
責任編輯：陳紫雨
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