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三種方法做好售前準備 適應當前看房限制

珀斯房產
賣家要確保房屋的完美呈現,才能售賣出好價錢。(林文責/大紀元)
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【大紀元2020年07月29日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)中共病毒疫情下看房受到限制,此時出售房屋會有一些額外的麻煩,但中介通過提供私人看房迅速適應了現行法規。一個好處是,認真的買家看房時,中介有更多的時間與他們每個人溝通。

儘管最新的限制下可能一些賣家暫停了售房計劃,但有些客戶急於出售,包括最近購買了新房需要出售舊房的,以及夫婦離婚售房和遺產房等。

來自Katz Vendor Advocates賣家動力公司的Neville Katz說:「如果人們能夠獲得合理的價格,他們應該堅持嘗試出售房屋。」

PS Property Advisory公司總監兼澳洲房地產買方經紀人協會的昆士蘭發言人Scott McGeever表示,即使在正常情況下,許多賣家仍然在沒有充分準備好房屋的情況下決定出售。

他說:「如果你是賣家,要確保房屋的完美呈現。一旦有機會,就可以立即投入市場銷售。」

房屋售前準備可能要花費一些時間,以下為中共病毒疫情下看房受限期間,吸引買家的房屋售前準備的三種方法。

1、房屋的完美呈現

Katz認為,房屋的完美呈現一直都很重要,對於希望在當前市場中售房的賣家更是至關重要。

他說:「在蓬勃發展的房市中,賣家可能不需要最佳的展示效果,但是在當前的房市中想要脫穎而出,則必須增加費用為房屋美容。」

應考慮所有美化房屋並能立竿見影的因素,最有效的方式包括:

  • 深度徹底清潔
  • 整理和去個性化
  • 園藝或美化環境
  • 重新粉刷門庭和柵欄
  • 重新粉刷內牆和天花板

業主可以自己承擔一些任務,而較大的項目或專業工作可以聘請仍在運營的技工來處理。

Katz表示,賣方應考慮對房屋進行專業設計。他說:「獲取一些好的建議,以確保你的房屋具有良好的外觀和吸引力。」

2、安排建築和蟲害檢查

如果有準買家認真考慮購房,通常會安排一份建築和蟲害報告。但是,先對建築進行專業檢查以發現任何潛在問題應該對賣家有利。

McGeever建議賣方在將房屋投入市場之前,通過維修來提升自己的優勢。

他說:「通過建築和蟲害檢查,他們可以事先修復房產的問題,因此售房時,他們可以證明所有這些問題已經解決。」

如果房屋並非拍賣銷售,安排這一檢查可以最大程度減少在冷靜期內出現問題,而買家將更加放心。

3、明智進行在線營銷

McGeever認為,現在售房的在線營銷材料的質量非常重要,因為這將成為買家評估房屋的主要方式,始終是吸引潛在買家的重要因素。

McGeever說:「對房屋進行實地檢查只是一種看房方法。」

優質的房屋攝影、平面布局圖、視頻和虛擬導覽以及在線查看,將有助於使你的房屋脫穎而出,這是促使買家要求進行私人看房的下一步行動的關鍵。

責任編輯:瑞木悅

 

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