【大紀元2020年07月03日訊】(記者李捫心綜合報導）根據房地產銷售網站Realestate.co.nz的數據，6月份房地產市場上新房源的激增和要價的下降，使得奧克蘭、尼爾森與灣區、坎特伯雷和中奧塔哥-湖區，都形成了買方市場。這個網站6月份的銷售數字顯示，新西蘭住房市場已經從大瘟疫的警報隔離中迅速恢復。
新房源大增 四地區變買方市場
3月份，是傳統上住房市場最繁忙的月份，Realestate.co.nz共收到10,105個新上市房源，但4級警報停擺就在這個月底（3月25日）發生。
但是，隨著4級警報隔離在4月份開始實行，令新的上市掛牌數量下降至2962個，直到5月份警報級別降低、限制放鬆，才強勁反彈至8324個，6月分又再次強勁反彈至9033個。
這個新上市房屋數值與去年6月份的數值相比，增長了19.7％，是自上次房地產熱潮時的2016年6月以來，最高的6月份新上市房屋數量。
奧克蘭的新房源激增比全國平均更為強勁，6月份共收到3559個新房源，比去年6月增長了38.9％；所有地區中，南部地區增長幅度最大，高達59.0%；北島中部、塔拉納基、科羅曼多、尼爾森和灣區、西海岸和奧塔哥等6個地區，新上市房源的增幅，也都超過20%。
與去年6月相比，全國共19個地區中，有15個地區的新上市房源都有所上升，只有4個地區有所下降。
房屋庫存大漲
新上市房源的激增，把房屋庫存水平也推高了很多，從而在奧克蘭、尼爾森與灣區、坎特伯雷和中奧塔哥-湖區建立了買家市場。
Realestate.co.nz網站的發言人瓦妮莎·泰勒（Vanessa Taylor）說：「房屋庫存的多少反映了市場的成交量的多少。」
「當房屋庫存高於13年的長期平均水平時，它告訴我們，可用的房屋庫存量比購買房地產的人數要多，這預示著買方市場正在開始形成。」
她說：「這是許多地區的、許多年以來第一次經歷買方市場。」
泰勒認為，銷售放緩通常對買家來說是個好消息，在奧克蘭、尼爾森與灣區、坎特伯雷和中奧塔哥-湖區，這可能標誌著房地產市場遠離競爭性銷售和多方出價銷售的趨勢，而這兩種現象通常都是近年來在房地產市場上表現很明顯的現象。
要價下跌 買房好時機
泰勒認為：「這可能是這些地區潛在買家開始認真尋找要買的住房的好時機。」因為不僅僅是新上市的熱潮使市場向買家傾斜，同時也使房屋要價在下跌。
Realestate.co.nz上列出的房地產的平均要價，在4月份達到頂峰，為874,886元，在5月份降至729,002元，在6月份進一步降至715,239元——在兩個月內下降了159,647元，下降幅度高達18.2％。不過這裡並沒有刨除4月份全月都處於最高級別警報狀態的因素——這使得新上市房源降至歷史最低，房地產市場幾乎處於停滯狀態。
奧克蘭市場的平均要價在2月份達到了1,002,123元的峰值，但6月份又回落到928,969元，三個月以來下跌了73,154元（-7.3％）。這個比較也同樣沒有刨除季節的影響——2月份是夏季，通常是房地產市場最活躍的月份之一；但6月份進入冬季，通常房地產市場就不那麼活躍。
全國各地的平均要價明顯下降，房價都有所下降，並且除了科羅曼德（Coromandel）以外的所有地區，在某些情況下房價都大大低於先前的高點。科羅曼德在6月份創下了平均要價830,683元的歷史最高紀錄。
房價微跌 房市好於預期
由房地產網站OneRoof及其合作夥伴——數據公司Valocity的最新數據顯示，儘管在全國停擺四周期間內房價暴跌，但自從大瘟疫危機開始以來，以新的指數衡量，新西蘭的房地產價格僅下跌了1％，這遠遠好於許多經濟學家們的預期。
上週，全球評級機構標準普爾（S＆P）曾預計今年新西蘭房價會下跌10％。此前，西太平洋銀行（Westpac）和澳新銀行（ANZ）的經濟學家們也預計，今年新西蘭的房價將下跌5%-12%，幅度與標準普爾的預計類似。
專家認為，房地產市場相對活躍的原因，是新掛牌房屋數量少，加上買家的需求旺盛，而且利率仍處於歷史低位。
其中奧克蘭市在3月25日剛開始4級警報隔離時的房價中位數為103萬元，而現在它的房價中位數為102萬元，僅小幅降低。
OneRoof的編輯歐文·沃恩（Owen Vaughan）表示，新指數清楚地表明，總體而言，全國房地產市場的表現，要好於危機開始時的預期。
他說，「雖然直到房屋貸款延後政策和工資補貼計劃結束之前，大瘟疫的全部影響都還不很清楚，但目前似乎房地產市場已經從停擺時開始反彈。
貸款市場（Loan Market）公司的房屋貸款顧問布魯斯·帕滕（Bruce Patten）表示，目前房地產市場的繁忙狀況，是由於新上市房屋數量少、但希望用創紀錄低利率貸款買房的首次購房者的需求卻很強勁。
他說，「許多父母正在幫助孩子們進入房屋市場，因為房屋貸款的成本實際上比他們所付的房租還要少。」
他認為，儘管這些數據預示著房地產市場的良好發展勢頭，但直到10月至12月份，數以千計的房主結束了房屋貸款假期而開始還貸後，才能知道大瘟疫對房地產市場的真正影響。而那時，許多失業的人可能會因為無法還貸而被迫出售自己的房屋。
奧克蘭最大房地產經紀公司業績不錯
奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot and Thompson的全國拍賣經理坎貝爾·丹農（Campbell Dunoon）表示，該公司上週在雙校網街區出售了一套1950年代的三居室房屋，成交價格為358.4萬元，比政府估價CV高出50萬元。
上個月底，他們還賣出了可能是今年迄今為止最昂貴的一套房產——Remuera一套1960年代的位於海邊懸崖頂端的房屋，售價為800萬元。
不過，儘管許多拍賣會都座無虛席，但並非所有參加拍賣的房屋都被賣出。一些拍賣會清算率一直很低，那是因為房屋的成交價低於政府估價，賣家不甘心。
Ray White公司的首席拍賣師約翰·鮑林（John Bowring），把近期的成功住房銷售歸結為市場上沒有足夠的房屋來滿足買家需求。
他說，「即使新的常態是我們只賣出了房屋庫存的一半，我們仍然有更多的買家在尋找房地產。這只是一個供需問題。」
責任編輯：筱康
