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CMHC報告:全國住房市場復甦將不平衡

圖爲加拿大一處待售房屋。(摄影:穆枫/大纪元)
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【大紀元2020年07月04日訊】(記者陳安綜合報導)根據加拿大抵押與住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)6月23日的最新數據,在大流行危機中,加拿大房地產市場恢復情況不確定,且各地差異大。卡爾加里的房地產市場在2020年將處於艱難的境地。

全國市場恢復難

CMHC《住房市場展望》報告審查了今年上半年的情況,並對2020年餘下的時間以及直至2022年的情況做出了預測。

報告顯示,由於病毒全球大流行,銷售、價格和住宅建築開工均受到打擊而大幅下降。但多倫多和渥太華是例外,這些城市的平均房價將上漲。

報告還預測,在2022年底之前,市場可能不會回到病毒大流行前的水平。

有更多可在家工作行業的城市,復甦的難度可能較小。而卡爾加里和埃德蒙頓房地產市場將受到能源領域的長期影響。

多倫多、蒙特利爾和渥太華的平均房價預計將比溫哥華、卡爾加里和埃德蒙頓反彈更快,始於2020年末,一直持續到2021年初。

報告稱,在加拿大全國範圍內,移民人數減少和流動性下降對2020年剩餘時間是一種威懾,這可能導致租賃市場的空置率上升。

CMHC副首席經濟學家洛爾維斯(Aled ab Iorwerth)同時發布書面聲明表示,「COVID-19對加拿大的城市中心產生了前所未有的影響」 ,「短期的不確定性將導致銷售活動和新建築的嚴重下降」。「隨著病毒被克服,城市經濟將反彈,但是複甦的路徑和時間存在很大的不確定性。」

卡爾加里遭重創

CMHC報告稱,病毒大流行導致卡爾加里房屋銷售、價格和建築業大幅下降。

CMHC的經濟學高級分析師帕迪(Taylor Pardy)表示,「在過去的幾個月中,我們看到了對經濟的重大衝擊和對人們收入的衝擊」,從人口流動停滯到經濟關閉,一切都對房地產市場產生了影響。

在價格方面,卡爾加里房屋平均價格在未來2年內可能會下降數萬。到2022年,平均房價可能下降多達11萬。

去年,卡爾加里的平均房價約為$ 443,000。到2022年,價格將至少降至$399,800,最低可至$ 335,000。 該報告數據顯示,該城市的平均房價將在今年剩餘時間內繼續下降,價格將下降多達12%,到12月底平均價格可能跌破$40萬。

在銷售量方面,CMHC報告稱,現有房屋銷售今年可能會下降13%至27%,至2021年和2022年逐步恢復。

據Calgary Eyeopener報導,卡城房地產經紀人黃先生(Len T. Wong)表示,卡爾加里的房地產市場最近受到了打擊。

4月份的本地銷量與去年相比下降了約60%,這對價格造成了約5%的影響 。5月份因有了「更多的活動」,情況似乎要好一些,銷量僅比去年下降40%。第四季度的情況將告訴我們房市會如何發展,但他不同意價格會像CMHC所說的那樣下跌。

卡爾加里的新建築也已經停產。報告指出,由於「保護公共健康的限制及其對石油和天然氣需求的影響,預計到2020年,新建築的步伐將顯著下降,幅度在43%至64%之間」。

帕迪分析,展望2021年和2022年,隨著限制的放鬆和經濟活動的改善,新建築的建設有望逐步改善。「但要記住的另一件事是,由於存在限制,卡爾加里的人口增長來源已經大大減慢或停止了。」國際及省際遷移的幅度都不可能回到病毒大流行之前的水平。

帕迪認為,這將導致租住需求顯著減少,同時大量租賃單元建成並投放市場。一些以前用作短期租賃的現有單元也可能會添加到長期租賃單元的供應中。 「需求下降和供應增加的綜合影響可能是在未來2年內卡爾加里的空置率上升。」

卡城未來難以預測

除病毒、石油、失業、建築、人口流動等多方面因素,政府補貼和抵押延期也對房市的未來產生影響。黃先生認為,政府補貼和抵押貸款延期計劃有助於防止那些失去正常收入的人進行不良銷售。但他擔心,「一旦結束補貼且所有延期都截至時,那時候,您將真正開始看到壓力。」

他說,現在繼續購買的人並未受到病毒大流行的經濟影響,如護士、警察、消防員。他們是工作穩定的公共部門類的人,在COVID病毒大流行時期一直在購買。

黃先生也提醒房主,當交易量增加時,應該利用市場,「但必須正確定價」。因為我們處在買方市場的第6年,所以賣家出售要盡早,如果在該地區有過多的房屋,就無法出售。

對於買家而言,他們可以利用降低貸款要求和低於正常利率的優勢,目前利率已從近3.5%降至2.5%「我認為這是個好機會」。

但帕迪認為,較低的利率將有助於人們在短期內負擔起費用,但考慮到失業率,以及大約15%的抵押貸款將由6大銀行遞延,這並不太樂觀。「一些財務壓力,需要自己解決」。

黃先生預測,30萬至50萬的市場不會改變很多,「高端房產會有一些沉重的損失」。

但帕迪認為,除能源行業的受損,受打擊最嚴重的經濟領域包括零售,運輸,教育和與旅遊有關的產業,以及住宿和餐飲服務。這可能將轉化為其它經濟領域以及潛在的失業。

鑑於失業分佈的不確定性,以及收入上的損失如何轉化為家庭損失,很難預測哪些類別的收入更好。因此,很難確定市場的未來變化。

責任編輯:趙明月

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