【大紀元2020年07月04日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新數據顯示，現在墨爾本一些內城區單元房價格比5年前還低，但專家警告說，這樣的房產可能存在一些質量和結構性問題。
據realestate.com.au報導，在截至5月31日的過去5年裡，Carlton是墨爾本單元房中位價跌幅最大的城區，跌幅為24.4％，中位價已跌至34萬澳元。
其次是Toorak（20.8％）和Armadale（15.4％），Abbotsford、North Melbourne和Travancore的中位價跌幅也超過了10％。
但是在此期間，Chadstone的單元房中位價格卻飆升了70.6％，達到818,750澳元，因而成為維州房價漲幅最高的城區。
Realestate.com.au網站首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）說：「像Carlton這樣的地方，房價下跌的部分原因是因為當地開發了太多公寓樓，也有很多是針對學生修建的廉價公寓。」
科尼斯比認為，隨著邊遠地區和國際學生回到墨爾本上學，再加上新開發項目的減少，可能會減輕公寓房價下跌的壓力。
房地產研究機構Simon Pressley財產學研究負責人普萊斯利（Simon Pressley）表示，「糟糕的」質量控制和同類產品的過量供應，意味著墨爾本內城區周圍的公寓市場仍然表現不佳。
他說，有些高層公寓存在結構性問題，需要進行大規模的維修，這為業主帶來了一大筆開支，也影響了潛在買家的興趣。
根據SQM公司的研究數據，墨爾本中央商務區（CBD）5月份的房屋空置率達到了9.3％，為近15年來的最高水平。
過去5年墨爾本單元房價格跌幅最大的城區：
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城區 |
中位價（澳元） |
5年跌幅 |
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Carlton |
34万 | -24.4% |
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Toorak |
95万 | -20.8% |
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Armadale |
66万 | -15.4% |
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Abbotsford |
51.75万 | -13% |
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North Melbourne |
46.75万 |
-11.6% |
| Travancore | 34.55万 |
-11.4% |
| Bulleen | 55.8万 |
-10.3% |
| Parkville | 46.15万 |
-7.2% |
|
Traralgon |
21万 | -6.7% |
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Windsor |
533,750 | -5.5% |
| Prahran | 554,387 |
-5% |
責任編輯：李欣然