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政局緊張 更多港人打聽加國房產 尚未現回流潮

加拿大地產經紀稱,詢問加國房產的香港人增加,但購買的人還不多。(Shutterstock)
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【大紀元2020年07月05日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)自去年起,香港「反送中」運動從未停止,7月1日中共港版國安法又強行通過,中共對港人管控日益升級。目前定居香港的加拿大公民和永久居民總計近30萬,當前惡劣形勢下,是否會出現加籍港人回流潮呢?

加籍港人林女士(Ashley Lum)擁有加拿大和香港雙重公民身分,1999年隨父母回流香港。她對《金融郵報》透露,短期內她不會回加拿大,也許等形勢惡化後,可能會離開。香港「反送中」運動中,她一直都支持港人抗爭,對香港發生的一切很憤怒,也很害怕,但一家人要一下子連根拔起搬到海外,很難做到。

打聽的多 買的少

多倫多和溫哥華一直是華人的最愛,兩地地產經紀們也做好了迎接大量港人回流的準備。問題是,經紀們的確收到不少客戶買房諮詢,但真正下單買房的不多。

專門服務香港客戶的多倫多地產經紀羅女士(Priscilla Lok)透露,許多香港客戶都在打聽,但房子賣得並不快,其中一位10年前回流香港的女士認為,國安法令人擔心,打算明年讓兒子回加拿大讀書。

溫哥華Macdonald Real Estate Group地產經紀公司總裁斯卡羅(Dan Scarrow)表示,向其公司打聽溫哥華期房樓花的香港客戶的確有上升,開發商的確會從最近香港局勢中受益,期房賣得快,但不會在目前數據中體現出來,是因為這類交易一般要在3、4年後完成交割。

斯卡羅認為,香港人不會象外界盛傳的那樣,一下子都湧入加拿大,將加拿大房價推高。數據也顯示,從香港流入加拿大地產市場的資金其實很少。

研究亞洲和北美地產全球化數十年的卑詩大學尚德(Sauder)商學院教授和名譽院長哥爾德伯格(Michael Goldberg)認為,中共病毒肺炎爆發後,多溫兩地房價基本穩定,說明香港等外國買家對兩地房市影響並不大。

哥爾德伯格稱,據他了解,一些加籍港人或在加拿大有家人的港人,的確都很緊張。中共對香港如果持續施壓,或派軍隊進港鎮壓,肯定會有更多港人逃離。港人自2016年開始抗爭以來,就不斷有香港資金流入加國地產市場,只是金額不大。

他還說,當前形勢下,即使不關心政治的人,也會開始擔心自己的投資安全和子女未來。

人才開始流入

世邦魏理仕(CBRE)全球地產集團溫哥華資本市場副主席夸特林(Tony Quattrin)表示,可能就是這個原因,過去幾週內,一些地產經紀發現買房買樓的港人增加。有一個開發商透露,前不久賣出19套樓花中,16套買家是打算搬回溫哥華定居的港人。這些客戶買的都是2臥或3臥單元,很顯然不是用於出租或炒房。

夸特林透露,還有一個開發商說,來自香港打聽買房的客戶增加了,但真正買的還不多。港人大批回流加拿大是否已成氣候,現在還難說。要港人一下子連根拔起移居加拿大,即使在當前局勢下也非易事,風險很大,要考慮的問題很多,如找工作,子女就學等。

夸特林還說,2年前溫哥華海外買家稅實施後,許多大型商業地產投資資本都流向了歐洲,而非北美。港人對加拿大住宅地產興趣仍有,但許多高淨值資產都流向倫敦商業地產投資。

羅女士表示,對於香港許多中產或中上階層來說,當前香港局勢還不足以危險到造成大量人員逃離。多數向她打聽加拿大房產的客戶,都擁有香港和加拿大雙重身分,都是專業人士,有錢買樓買房,但都得先賣掉香港的房產或重新貸款,這些都需要時間。

斯卡羅表示,過去10、20年,加拿大是人才外流,許多人完成學業後都是到香港、倫敦和上海找工作。最近因疫情和香港政治局勢雙重原因,人才流向開始轉向,香港已經成為人們就業定居最後考慮的城市,未來這一點會在房市上體現出來。

責任編輯:文芳

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