壓力巨大 大陸房企5588億元債券到期

人氣 1812

【大紀元2020年07月06日訊】(大紀元記者劉毅報導)今年下半年,大陸房企有境內外融資債券到期規模約為5588億元(人民幣,下同),較上一年增加58%,大陸債務集中到期,房企下半年面臨巨大償債壓力。

據和訊房產消息,房企2020下半年債券融資償債迎來高峰,境內外融資債券到期規模較上一年增加58%。而且,未來兩年同期償債壓力劇增,這還沒有包含那些當年發行的短期債務(一年內到期),目前2021年與2022年下半年的債券到期壓力已經分別突破5000億元與3000億元。可以預見未來2~3年債務置換與債務再融資需求將不斷增大。

消息顯示,萬達、恆大、綠地、綠城、華發5家房企下半年到期債務最多。

為了減輕償債壓力,很多房企忙著發債,借新還舊

消息顯示,今年上半年,房企境內外融資合計約為6506億元,占比為2019年全年融資規模的53%。其中,境內融資規模較2019年同期提升12個百分點,占比達62%,境外融資規模占比38%。

貝殼研究院高級分析師潘浩對此表示,根據監管部門的要求,現在發債都不能用於土地購置,所以90%都是借新還舊。今年的融資利率相對低,所以房企置換債務降低財務成本的情況比較多見。

雖然今年上半年房企融資成本有所下降,但國企和民企的差距還是較大。融資成本最低的三個國企是華潤、招商和金茂,融資利率分別為2.81%、2.81%、2.91%;融資成本最高的三個民企是佳兆業、藍光和中南,融資利率分別為7.25%、7.18%、7.10%。兩類企業僅融資成本就差5個百分點。

雖然經歷上半年瘟疫的影響,人們印像中大陸樓市處於低位,但是7月3日中國指數研究院公布6月份的房價數據顯示,其中100個城市的房價裡面,有77個都出現了環比上漲,而且環比的漲幅還擴大了。

對此,「時代之說」7月4日的文章表示,從上半年的房價趨勢來看,大陸房價出現了一個V型反轉,如今房價已經連續上漲了4個月,而且這4個月的環比漲幅都在擴大,這說明房價還處於一個加速上漲期。而且預計今年下半年房價將繼續上漲;明年可能進入一個勻速上漲期。這都說明,最近一年半的房價是無憂的,整體趨勢還是會向上的。

對於房價還會繼續上漲的觀點,有的網民表示,這是在忽悠老百姓,這些炒房子的人想解套。

網民「竹風」說:「敢說房價上漲的人一定是吃過豹子膽的。」

「你瞅啥」:「沒事看他們自己玩!咱們看熱鬧就行,都知道怎麼回事,沒人當接盤俠了!」

「房托去死吧!都快崩盤了還想騙人,沒有人信的。」

「DGY D&L 」直截了當地說:「假新聞。」

評論人士文小剛表示,大陸經濟在瘟疫之後一直萎靡不振,失業人數眾多,而且還有靠外貿出口吃飯的、將近兩億人的潛在失業人口,這些人收入減少或者直接就沒有收入了,肯定要把買房這麼大的消費往後拖延,需求沒了,市場不會好轉。房企會臨破產重組的壓力。#

責任編輯:高靜

相關新聞
大陸房企1.46萬億債務到期 引業界擔憂
大陸房企一季度銷售普降 降價銷售或成常態
大陸房企4月美元融資為零 資金壓力陡增
債務壓頂 大陸房企發行22%成本債券
最熱視頻
【紀元播報】蓬佩奧:情報顯示 譚德塞已被中共收買
【薇羽看世間】守護台灣 李登輝的故事之二
【珍言真語】徐考澧:憂臨立會 工會團結反抗
【紀元播報】美官員歷數休斯頓中領館罪狀
【重播】美宇航員乘「龍飛船」海上降落
【羅廚尋味】尖椒炒五花肉
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論