【大紀元2020年08月01日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）澳新銀行（ANZ）的經濟學家在最新發表的《房地產聚焦》報告中表示，新西蘭房地產市場的低迷將推遲到今年年底和明年發生，而且房價下跌的幅度將只有5～10％。兩個月前，這家銀行的經濟學家曾預測，新西蘭房屋市場將在下半年走低，房價會下跌10～15％，並且下跌的幅度可能會更大。
報告說，針對經濟的財政支持措施正在發揮作用，起到了緩衝和延遲大瘟疫造成的對房地產市場衝擊的作用，所以他們預計，房地產市場的衰退將在稍後出現，並且衰退的程度也要比先前預測的要輕一些。
政府的財政支持包括：對受影響企業的員工的工資補貼；對大瘟疫造成的失業者的收入補貼，以及允許房貸持有者延緩房貸償付（即所謂的還款假期）；另外，利率的大幅降低（0.25%），也對現金的流動性和房地產市場起到了支持作用。
但是，經濟學家們也說，一旦這些財務支持在今年晚些時候結束、勞動力市場的形勢變得更加明朗，最嚴重的衝擊就將在今年年底和明年開始。
現金流的壓力緩解
這份報告說，現金流壓力的緩解也是一個主要驅動力，這得益於房貸利率降低，房貸遞延償付計劃和工資補貼，「這緩解了收入降低，並延遲了失業的發生。」
另外，今年整個冬季的季節性國內旅遊業旺盛也為經濟帶來了暫時的好處，因為通常每年這個時候，「許多新西蘭人都會出國到溫暖的地方去旅行」，而今年則因為大瘟疫現在在全球各地仍很嚴重，並且很多國家還沒開放，所以絕大多數新西蘭人都選在國內旅行。
但是，財務支持的很大一部分只是暫時把問題推延，比如工資補貼將於9月份到期，而失業補貼則將在10月份減少。
澳新銀行高級經濟學家利茲·肯德爾（Liz Kendall）認為，創歷史新低的利率也為那些目前就業狀態良好的人提供了進入房地產市場的機會。
而且，這也推動了較低價格房屋的買賣活動，這顯示出大批首次購房者進入房地產市場的提振現象。
家庭支出保持謹慎
肯德爾建議，儘管房屋銷售有所反彈，但新西蘭家庭仍然能感知到自己的財務狀況的潛在風險，所以都很警惕購買「大票」物品。
這家銀行最新的消費者信心調查也反映了這一點，該調查顯示，考慮重大家庭花費的家庭數量仍處於經濟衰退時期的水平。
因此，儘管較低的利率使借貸成本降低，但人們對承擔更多的債務仍然持懷疑態度，因而使房貸的需求下降。
同時，銀行也對風險採取更加謹慎的態度，新的貸款數字顯示，只有首付款少於20％的房屋貸款有少許增長。
外國投資者熱衷在新西蘭買房
房地產網站RealEstate.co.nz的最新數據顯示，新西蘭良好的應對大瘟疫的形象，使海外買家對新西蘭房地產市場的興趣激增。
特別是5月4日，新西蘭政府確認全國沒有活躍的中共病毒感染新案例時，該網站的國際訪問量激增至近15,000個獨立瀏覽者。而且隨著警報級別逐漸降低，國際流量也持續增加。
新西蘭房地產協會的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）說，大瘟疫開始以來，海外的新西蘭人都紛紛返回他們的「天堂」。「如果大瘟疫的狀況這樣繼續下去，聖誕節前最多會有10萬名新西蘭人回國。」
「對於許多新西蘭人來說，這標誌著他們重新開始在新西蘭新生活，其中包括為他們和家人購買房產，全國各地的經紀人報告說，回國的新西蘭人占了目前買房者的相當比例。」
諾威爾說，代理商們繼續收到來自海外投資者的電話，考慮移民新西蘭，但是目前的外國買家禁令對他們造成障礙。
對房市的衝擊
肯德爾說，雖然較低的利率將限制房地產市場的下跌，但不足以「對抗新興的不利因素、阻止房價大幅下跌」。
她說，此前，由於供不應求的狀況令人擔憂，所以對房屋的積壓需求一直在增加。「但因為目前國際遊客不足，短期租賃物業湧入長期出租市場，一些原來的短期租賃物業也開始掛牌上市出售，新西蘭的住房短缺狀況正在逐漸消失。」
肯德爾認為，隨著在預期的人口增長而建造更多新房屋，這一點將變得更加明顯。「隨著這些新房的興建，住房供應將減輕市場壓力，從而抑制價格。」
房價會下跌 但不會太糟
ANZ的首席經濟學家沙龍·佐納（Sharon Zollner）、高級經濟學家肯德爾和戰略家大衛·克羅伊（David Croy）都表示，儘管有各種支持作為緩衝，但他們預計房價仍會下跌5-10％。
經濟學家們說，他們的中心觀點，仍然是房地產市場的走向在大瘟疫後已經發生了巨大變化，這將對房價構成壓力。
「我們並沒有排除房價會有更大的跌幅；顯然存在巨大的下行風險。但現在我們對各種刺激措施所提供的支持感到更加有把握，更大的跌幅或許可以避免。」
「現在假設政策支持（對於衝擊）會產生更多的抵消作用，但臨時性提振現金流，例如工資補貼和房貸遞延計劃將會結束；由於房價的持續性，因此這種提振會持續存在。而且低利率還會持續一段時間，尤其是考慮到量化寬鬆（QE，貨幣印刷）將在8月份（從現在的600億元）增加至900億元。」
央行或推負利率
經濟學家們表示，如果房地產市場的跌幅超過他們目前的預期，央行將會出手，進一步降低官方現金利率（OCR）。「如果前景被認為足夠糟糕並且值得承擔相關風險，不能排除央行會採用負利率。」
央行在3月份把OCR從1.25％降至目前的0.25％，並表示在12個月內保持不變，但隨後央行又表示不排除在某個時刻使用負利率。
澳新銀行的經濟學家說：「OCR為負值可能會損害信貸供應」，「但這種緊縮措施可能會集中在風險較高的領域，例如商業貸款和商業地產貸款。雖然這可能不利於投資，但不一定會對住房市場造成不利影響。
「負的OCR將降低房貸利率並提高資產價格，可能對住房市場產生純積極影響，並在出現大幅調整時提供最終支持。」
責任編輯：筱康
