12月西澳7500個地塊擬上市

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【大紀元2020年08月01日訊】(大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導)市場上有人擔心,珀斯土地將會在建築補貼到期前耗盡,這沒有根據,因為12月將有逾七千個新地塊湧向市場,但鄉村城鎮正面臨著巨大的短缺。研究發現,12萬以下的地塊最緊俏。

據西澳人報網報導,澳洲城市發展研究院西澳分部(Urban Development Institute of AustraliaWA,簡稱:UDIAWA)數據顯示,目前市場上有3000個地塊銷售,還有7500個地塊處於銷售籌備中,預計將在聖誕節前獲得地契,其中大部分在大都會地區。

與此同時,一些買家在激烈的競爭中展開角逐,導致自建築補貼公佈以來,土地銷售量增長了近五倍。

西澳人報了解到,一些房地產經紀人已經利用了這種普遍的擔憂,他們採取強硬的銷售策略,說服人們在這些地塊售罄前購買。

UDIAWA有信心,年底之前市場上肯定有足夠的地塊來滿足買家的需求」,首席執行官Tanya Steinbeck女士說,「某些需求高或地塊少的地區可能比其它地區緊俏,因此買家將不得不在其理想地區外居住,以確保受益於建房補貼措施。」

12萬以下地塊需求劇增12

UDIA的數據顯示,過去5週內,12萬澳元以下的土地需求大漲,於今年早些時候同期相比增加了12倍。介於24萬至28萬澳元之間的土地的需求排名第二,增長了5倍以上。

但數據顯示,一些鄉村地區不太可能從建房刺激計劃中受益,因為這些地區待售地塊相對較少,或者是沒有待售地塊。

西澳房地產協會(Real Estate Institute of WA)主席柯林斯(Damian Collins)表示,在州政府和聯邦政府宣稱建房補貼高達4.5萬澳元後,需求雖然開始時很強勁,但經過「初始熱潮」後便有所下降。

他表示,中介的反饋是,由於這些政府補貼無法用作按揭貸款保證金,因此多達40%的初始購買意向書(initial offers)將失效。

隨著公眾意識到土地價格上漲,建築激勵措施消失,買家的興趣也在逐漸減少。

柯林斯表示,去年土地價格中位數上漲了5%,至25萬澳元。建築商業減少了顧客獎勵優惠,例如免費圍欄、建設精美廚房和景觀美化等,有時這些優惠可達2.5萬澳元,因為建商們無需爭搶顧客。

他說:「在我看來,(政府撥給的)這額外的4.5萬澳元所帶來的諸多好處,都因土地成本上升與建房折扣降低而抵消」。

柯林斯表示,當買家遞交的地塊購買意向書被賣家接受(under offer)後,(無需等待土地過戶),買家就可以與建築商簽訂建房合同。買家必須在年底前簽訂建房合同,才有資格獲得政府建房補貼。柯林斯提醒說,如果10月份之前還沒有開始做準備工作,那麼地塊不太可能在補貼要求的最後期限前獲得地契。

責任編輯:楊新雲

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