【大紀元2020年08月09日】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒肺炎疫情還在全球肆虐，加拿大過去幾個月房價仍不斷攀升，業內人士都覺得有些不可思議。照此下去，多倫多未來房市是否會崩潰？專家們的意見如何？
據Torontolife網站報導，以下是七位業內專家對多倫多房市的看法。
已現供需失衡早期跡像
CoStar加拿大首席分析師迪吉克（Roelof van Dijk）認為，房市不會大幅下滑，但已出現供需失衡早期跡像。
目前全國失業人口180萬，其中有些是業主，有些手中有投資物業。根據目前經濟和就業預測，明年年中其中很多人仍有可能找不到工作，到時其中有些人可能會被迫賣房。就目前而議，還沒出現這種忍痛拋售情況，但一旦發生，就將是市場真正開始下行拐點，就有可能出現供需失衡，賣房的多，買房的少。
第2個問題是許多人會推遲買房。疫情衝擊下，許多人推遲成家立業和生兒育女，而這正是刺激買房的2大決定性因素，這2點推遲了，買房計劃自然也會推遲。此外，恢復此前經濟和收入水平、滿足買房貸款條件也需時日。
此外，疫情導致移民銳減也會造成影響。過去大多區每年吸引10萬新移民。這些人無論是租還是買，都是帶動房市一大主力軍。疫情造成移民大幅減少，肯定會影響來年房屋銷量，學生和小家庭租房也會下降。
消費者信心增強
多倫多地產局（TRREB）首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，雖有疫情影響，但因虛擬看房等新科技的應用，經紀和客戶仍能正常交易，加上疫情逐步穩定，經濟重啟進入第2階段後，消費者信心也越來越足，5月和6月房屋銷量持續反彈。
疫情爆發之初的3月下旬至4月底，市場的確出現暫時停滯，但到了6月和7月，許多因疫情暫時流失的就業也逐步回歸，大量買家重返市場，房屋銷量相對掛牌量持續走高，說明買家之間競爭仍足以對房價形成上揚壓力。
加拿大統計局數據也顯示，經濟和就業復甦強勁。人們買房時，除支付大筆首付外，還會考慮長期還貸能力。人們對經濟回彈信心越足，說明收入越穩定，就越有可能考慮買房。也就是說，人們對就業現狀越有信心，就越希望充分利用目前超低利率環境買房。
大多區房市崩潰機率為零
作家、金融分析師兼前國會議員特納（Garth Turner）表示，疫情期間，大多區失業率高達13%，全國800萬人領取政府緊急救助，GDP暴跌，但房市卻重現2017年狂歡跡像，競價戰、霸王開價和盲目拍價，房價呈2位數漲幅，一個都不少，所有一切的確令人匪夷所思。
特納認為，一是因為今年4月份的春季旺季因疫情被推遲到6月份，疫情期間被積壓的需求在疫情逐步平穩後一下子被釋放出來。二是因為央行為刺激經濟趕緊復甦，大幅減息，銀行按揭利率大幅下調，許多大銀行5年固定利率不到2%，有些10年固定利率甚至低至2.5%，貸款成本低，自然刺激人們借貸買房。
但所有這一切，都只是暫時現象。需求飆升終會放緩，越來越多房子會掛牌，失業率也會繼續維持高位，一旦疫情再度飆升經濟再度蕭條，許多在6月買房的人到年底肯定會後悔。
即使如此，大多區房市崩潰機率仍為零。卡爾加里和溫莎等許多其他城市，未來幾年房市持續下滑不足為奇，但大多區因地方經濟高度多樣化，又是金融中心，吸引大量移民，是個人口大市，情況會好得多，不可能出現房價跌20%的崩潰慘狀。
但另一方面，大多區高失業率、推遲月供、短租公寓轉長租或拋售等幾大隱患令人擔憂，可能拖累整體房市。
買家和賣家都需謹慎
Ted Rogers管理學院副教授辛格（Vik Singh）認為，疫情爆發後，未出現大量失業現象，失業的多為低收入崗位，金融和科技等高技能高收入行業，並未受到太大衝擊，因此並未像許多人想像的那樣出現房屋拋售潮。相反，在超低利率和疫情恐慌雙重刺激下，許多人甚至貸更多錢在郊區買大房子。
相比之下，共管公寓市場行情不太看好。許多人覺得，既然能在家工作，就不用擠在市中心小公寓內，不如用同樣的錢在郊區買幢大房子。
政府疫情期間的緊急救助金（CERB）和按揭市場干預政策（央行大量買入加拿大按揭債券），也起到一定緩衝作用，給銀行吃了定心丸，否則銀行會收緊放貸，房價可能會大幅調整。
辛格建議，當前情況下，買家和賣家都須謹慎，尤其買家，不能因為聽到一點好消息，就過於樂觀加價搶房，要考慮每個月的實際預算，量力而行。
目前房市具不確定性
加拿大房貸與住房公司（CMHC）首席市場分析師西納格馬（Dana Senagama）認為，房市崩盤不大可能發生，但平均房價估計會跌，房市要等到明年年中和年底才能完全恢復。目前最大擔憂是，去年年底各地方政府陸續收緊短租市場監管，迫使許多投資者拋售短租投資物業，公寓掛牌量大增，房價漲幅肯定會放緩。
他說，目前最大擔憂是不確定性，誰也不知道疫情何時結束，只能做最好和最壞兩種心理準備。
6月份房屋銷量似乎恢復正常，但多因疫情高峰期間需求積壓導致。他建議，不要看到這些數字，就認為市場恢復正常了，要等秋季各級政府財政刺激措施結束時，疫情對人們的購買力和收入情況影響更清晰，市場行情和走勢也更明晰時，再決定是否買房。
9月份可能會是買方市場
RE/MAX安省大西洋地區執行副總裁兼區域主管亞歷山大（Christopher Alexander）認為，房市根本不會崩潰，今夏房價會保持穩定，尤其是獨立屋房價保持堅挺。經紀們普遍反映，客戶根本不擔心第2波疫情或房價會暴跌，消費者信心十足。經濟重啟進入第3階段，會進一步刺激房市。
目前市場需求相當強勁，即使掛牌量大增，當前需求仍能支撐當前房價穩定。許多人擔心房貸延期支付和企業政府補助到期後市場走向，但多數拿疫情緊急救助金CERB的人群，一般都沒買房。
過去幾十年來，大多區一直面臨房屋供應緊張問題，即使掛牌量大增，許多賣房後還要再買房，因此仍有大量買家，其中許多人因疫情覺得更有必要買寬大獨立屋，使得獨立屋市場需求尤其強勁。
相比之下，共管公寓市場因需求下跌，加上大量短租投資公寓疫情期間流失租金收入開始掛牌出售，開始日趨平衡，9月份很可能會迎來買方市場。
住房擔負力仍是問題
安省地產協會（OREA）執行官胡達克（Tim Hudak）認為，當前最大風險不是房市崩盤，而是買不起房，即使收入不錯的人也買不起房的問題。OREA每月民調顯示，4人中就有1人因疫情想買更大的房子，有自己的居家辦公室和大院子。
要避免房屋擔負力危機，政府得想辦法增加供應，如免除土地轉讓稅，加快新屋開放審批，提供更多住房類型和價位選擇。長遠看來，城市肯定會持續擴張和繁榮，疫情期間人們逃離城市，只是暫時現象和衝擊，等形勢穩定後，又會因就業和生活娛樂設施便利等原因，陸續回歸城市。
胡達克認為，打造健康繁榮的房市，政府起著至關重要作用。例如安省，尤其是多倫多兩層土地轉讓稅，令許多人不太敢換房和搬家，如能取消這2項稅，會給市場帶來更大流動性，房源就會多起來，房價漲幅自然能得到控制，進而刺激傢俱、家電、裝修和其他相差配套服務行業需求。◇
責任編輯：文芳
