【大紀元2020年08月11日訊】文：文君・ADU專家
Movable Tiny House，有的官方文件上寫成 Tiny House On Wheel（縮寫THOW），我們統一把這兩個詞都翻譯成「移動小屋」吧。顧名思義，「移動小屋」THOW就是可以移動的小房子，一般是150平方尺到400平方尺，下面有輪子，可以自己開著走，或者被拖走。小屋裡面的各種生活功能齊備，停放在某處地面上，與地面上的水電（Utilities）接通之後即可當作居住的空間。
1. 「移動小屋」可以用來居住，可不可以做ADU呢？
Yes or No？現在有些地方規定可以，沒有通過法規的地方暫時不行。比如，City of San Jose在其2020年6月1日（我在過「兒童節」浪呢） 剛剛頒布的BULLETIN #291中，通過了THOW做ADU拿Permit要符合哪些要求。這一次又是San Jose，在ADU的創新鼓勵政策中屢次走在前列！在本文章結尾，文君會簡要列出City of San Jose 對THOW的一些要求（一定要看到結尾哦！）
2. 如果說「移動小屋」從趨勢上來看，現在和未來都會允許當作ADU使用，要不要用THOW做ADU呢？有什麼利弊呢？
先聲明一下，這裡說的利和弊，對每一個人來講不一定是絕對的「利」或「弊」，要看你的意願是什麼？你的取向是什麼？對一部分人的「利」，可能對另一部分人來講是「弊」，各位看官請自己把握利弊原則。
先說「利」：第一是便宜。「移動小屋」是在工廠量產的，叫Manufactured Home，所以就生產成本來講，比在工地現場用傳統方式建造的費用低很多；加上運輸費，以及到現場之後的Utility Connections費用，應該會比現場建造的方式便宜1/2到1/3。
第二個「利」就是省去了現場的建造和施工過程，方便、省心，運來接上utility就可以用了。
第三個，可以算「利」（in some way），也可以說是「弊」（in another way），就是可移動，一般房子搬不走，但這個THOW是可以運走的！（可以來一場說走就走的車房旅行，或者當成養雞房也可以呀！）
下面來說說「弊」，第一個「弊」，THOW是動產，而不是不動產！而房地產能夠帶來保值增值的是不動產——就是那塊地！而不是地上的房子（Structure）。用英文 THOW is Personal Property（個人財產），not a Real Property。Real Property交的稅叫「Property Tax」，而Personal Property 交的稅有兩種，一種是買THOW時的Sales Tax銷售稅；另一個是使用稅Use Tax Or “In-Lieu” Fee。THOW需要在DMV註冊並領取License，才能合法使用。
Mobile Home就是最為熟知的Manufactured Home（THOW也屬於Manufactured Home），即使全部付清購買的，每個月也要交幾百刀到上千塊不等的「租金」。這就是為什麼這十多年來灣區硅谷的房子漲瘋了，Mobile Home都沒怎麼漲的原因。
第二個「弊」就是THOW只能是獨立的（detached）（即使允許當作ADU使用的話），而且不能超過400平方尺。還有其它必須符合的要求，如停靠的位置、退界、房高、對車輪的限制等等等。所以，如果你家有足夠大的地方，你用一個400尺的THOW佔用了一個ADU的指標就很不划算了，而且THOW不能作為JADU。#
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本文刊載於舊金山6月6日地產版
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責任編輯：李歐
