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灣區ADU專欄(2)

移動小屋做ADU的利與弊

移動小屋(THOW)當作ADU(附屬住宅單位)使用,有利有弊。(Shutterstock)

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【大紀元2020年08月11日訊】文:文君・ADU專家
Movable Tiny House,有的官方文件上寫成 Tiny House On Wheel(縮寫THOW),我們統一把這兩個詞都翻譯成「移動小屋」吧。顧名思義,「移動小屋」THOW就是可以移動的小房子,一般是150平方尺到400平方尺,下面有輪子,可以自己開著走,或者被拖走。小屋裡面的各種生活功能齊備,停放在某處地面上,與地面上的水電(Utilities)接通之後即可當作居住的空間。

1. 「移動小屋」可以用來居住,可不可以做ADU呢?

Yes or No?現在有些地方規定可以,沒有通過法規的地方暫時不行。比如,City of San Jose在其2020年6月1日(我在過「兒童節」浪呢) 剛剛頒布的BULLETIN #291中,通過了THOW做ADU拿Permit要符合哪些要求。這一次又是San Jose,在ADU的創新鼓勵政策中屢次走在前列!在本文章結尾,文君會簡要列出City of San Jose 對THOW的一些要求(一定要看到結尾哦!)

2. 如果說「移動小屋」從趨勢上來看,現在和未來都會允許當作ADU使用,要不要用THOW做ADU呢?有什麼利弊呢?

先聲明一下,這裡說的利和弊,對每一個人來講不一定是絕對的「利」或「弊」,要看你的意願是什麼?你的取向是什麼?對一部分人的「利」,可能對另一部分人來講是「弊」,各位看官請自己把握利弊原則。

先說「利」:第一是便宜。「移動小屋」是在工廠量產的,叫Manufactured Home,所以就生產成本來講,比在工地現場用傳統方式建造的費用低很多;加上運輸費,以及到現場之後的Utility Connections費用,應該會比現場建造的方式便宜1/2到1/3。

第二個「利」就是省去了現場的建造和施工過程,方便、省心,運來接上utility就可以用了。

第三個,可以算「利」(in some way),也可以說是「弊」(in another way),就是可移動,一般房子搬不走,但這個THOW是可以運走的!(可以來一場說走就走的車房旅行,或者當成養雞房也可以呀!)

下面來說說「弊」,第一個「弊」,THOW是動產,而不是不動產!而房地產能夠帶來保值增值的是不動產——就是那塊地!而不是地上的房子(Structure)。用英文 THOW is Personal Property(個人財產),not a Real Property。Real Property交的稅叫「Property Tax」,而Personal Property 交的稅有兩種,一種是買THOW時的Sales Tax銷售稅;另一個是使用稅Use Tax Or “In-Lieu” Fee。THOW需要在DMV註冊並領取License,才能合法使用。

Mobile Home就是最為熟知的Manufactured Home(THOW也屬於Manufactured Home),即使全部付清購買的,每個月也要交幾百刀到上千塊不等的「租金」。這就是為什麼這十多年來灣區硅谷的房子漲瘋了,Mobile Home都沒怎麼漲的原因。

第二個「弊」就是THOW只能是獨立的(detached)(即使允許當作ADU使用的話),而且不能超過400平方尺。還有其它必須符合的要求,如停靠的位置、退界、房高、對車輪的限制等等等。所以,如果你家有足夠大的地方,你用一個400尺的THOW佔用了一個ADU的指標就很不划算了,而且THOW不能作為JADU。#

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本文刊載於舊金山6月6日地產版

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責任編輯:李歐

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