【大紀元2020年08月12日訊】文：文君・ADU專家
2020年6月1日，全美和加州最大的城市 San Jose繼續率先為ADU（Accessory Dwelling Units附屬住宅單位）進一步開拓思路：允許移動小屋Tiny Homes On Wheels（以下簡稱THOW）轉換成ADU。
想像一下：你只要訂製或者購買現成的一個帶輪子的小房子，裡面的生活必備功能一應俱全，運到你家之後，接上水、電等各種生活配套設施，就能當作ADU自住或出租啦！如果不想要這個小房子了，找人拉走就是了。簡單、省心，又不像建造一個正兒八經的房子那麼貴，能滿足簡單生活的要求。Bingo！
那麼，咱們來看看San Jose對這種移動小屋THOW轉換成ADU都提出了哪些要求？
•對地目（Zoning）的要求：只允許在Single Family Lot上放置THOW。
•如果地上還有其它的ADU，因為THOW只能用做detached ADU，所以，同一個Lot上不能再有第二個detached ADU，而主屋上只能有一個attached ADU or JADU。
•對退界（Setback）的要求：
a.THOW必須放置在後院Rear Yard，後邊的退界4呎，如果是Corner Lot，兩個後邊的退界都必須10呎。
b.如果後院面積不夠大，需要放置在前院的話，必須保證距離前邊的Property Line 45呎。
c.側邊退界4呎。
d.與主房間的距離需6呎。
•對大小的要求：不能小於150平方呎，不能大於400平方呎（外側佔地，而不是使用面積）。
•對停車位的要求：如果因為THOW占用了現有的停車位，不需要提供額外的停車位。
•對高度的要求：不能超過2層，最高不能超過16呎。
•對THOW本身的資質要求：
a.必須是加州DMV合法註冊並擁有執照的。
b.必須是無法自行移動的，須用保險槓掛鈎、拖曳式掛鈎或第五輪連接。
c.必須符合ANSI或NFPA的要求，並獲得他們的合格證書（合格證書須是符合資質的第三方檢查機構出具的）。
•獲得建築許可Permit後，THOW需要接上電、水、下水等Utility。
•THOW無需安裝灑水器（Sprinklers），但需要滿足健康、防火等生活安全要求。
•其它要求：
a.一個Lot上只能有一個THOW。
b.THOW下邊的配件（如，車輪、車軸、舌頭、掛鈎等）要遮蔽住不能被看到。
c.THOW須停放在有保險槓護欄、馬路牙（Bumper Guards, Curbs）或其它設施，防止滑動。
d.不能佔用Lot上的地役權（Easement）。
此外，THOW還需要滿足一些設計上的要求，包括THOW的外觀材料、門窗的標準、屋頂的坡度等。
看到這兒，很多看官可能都忍不住想了解一個移動小屋THOW要多少錢？如果價錢便宜，又這麼省心方便，乾脆就買個移動小屋算了！
不過，在對比價格下決心買移動小屋THOW之前，文君再給你提供一個參考因素，就是價值考量。
在文君上一篇發表的原創文章——「移動小屋做ADU的利與弊」中，提到一個很關鍵的要素：移動小屋THOW是動產Personal Property，而不是不動產 Real Property！真正給房地產Real Property帶來增值的是那塊地，而不是地上的房子。這就是為什麼這十多年灣區房地產都漲瘋了，但移動車房Mobile Home沒怎麼漲的原因。所以，在決定投資移動小屋THOW，把自己的需求想明白了，再行動不遲！
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本文刊載於舊金山6月13日地產版
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責任編輯：李歐
