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7月加拿大新屋開工量創新高

加拿大7月份新屋開量創新高,出乎專家意料。(加通社)
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【大紀元2020年08月12日】(大紀元記者李平多倫多報導)7月,隨著加拿大各地逐步復工復產,各大城市和部分石油重鎮新屋開工連續2個月紅火,並未出現加拿大房貸與住房公司(CMHC)此前預測的大幅下滑。

全國新屋開工連續2個月回升

據《環球郵報》報導,CMHC最新數據顯示,7月全國新屋開工量總計24萬5,604套,環比上升16%,創2017年11月以來新高。其中,多倫多當月新屋開工飆升22%至4萬8,466套。

安省漢密爾頓和聖凱瑟琳斯等房價較便宜的城市,新屋開工量也有攀升。其中,距多倫多1小時車程的漢密爾頓,在經歷幾個月持續疲軟後,當月新屋開工量比6月份翻一倍多,吸引大量買不起房的多倫多首次買家。

卡爾加里、埃德蒙頓和薩卡斯通等遭受2輪油價大跌重創的石油重鎮,上月新屋開工量環比也大幅飆升,但仍低於中共病毒肺炎疫情爆發前的水平。哈利法克斯、聖約翰和蒙克頓等大西洋地區城市,上月新屋開工量環比也翻一倍多。

CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)認為,3月份疫情爆發後,許多地方新屋開工量大跌,現在是趕上來了。住房需求強勁,加上房貸利率超低,房價猛漲,都刺激了新屋開工活動。

多倫多Plazacorp建築公司高級副總裁麥克利蘭(Scott McLellan)表示,現房市場強勁,說明住房市場有需求,人們總要買房,開發商也就有充分信心推出更多新盤。

CMHC不改此前悲觀預測

現房市場反映的是當前需求,新屋開工反映的是早前需求。開發商新盤開工前需出售多數樓花,才能有足夠資金和信心正式動土開工,新盤從預售到正式開工之間,需近10~15個月時間。也就是說,新屋銷售與施工之間,有一個相當長的時延。因此當前新屋開工紅火,都只是疫情爆發前市場需求的最後反應。

儘管如此,6月和7月連續2個月新屋開工紅火,仍令杜根吃驚不已。他還表示,考慮到當前經濟環境和疫情不確定性,CMHC不會因區區2個月數據就輕易改變此前新屋開工量和房價下跌預測。

CMHC5月份曾預測全國新屋開工量可能從峰值跌落75%,房價可能跌9%~18%。杜根表示,他仍擔心許多市場有下行風險,如第二波疫情,第二輪停工停產,高失業率,移民人口銳減,已經斷供6個月的家庭無力繼續供房,聯邦疫情緊急救助轉失業保險,等等。◇

責任編輯:文芳

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