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加拿大收緊房貸保險 呼籲銀行停發高風險房貸

在加拿大,首付低于20%的房貸,需要買房貸保險。(Shutterstock)
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【大紀元2020年08月16日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)近來房市再度火爆,加拿大房貸與住房公司(CMHC)很緊張,要求銀行和貸款機構,停止向過度槓桿化的首次買家提供高風險貸款。

據CBC報導,CMHC執行長西達爾(Evan Siddall)在這封社交媒體上公布的給聯邦政府和各大銀行與信用機構信函中,要求貸款機構收緊房貸,謹慎發放房貸,維護國內按揭市場穩定。

CMHC雖不直接向買家發放房貸,但為銀行巨額貸款提供保險,對國內房市影響巨大,不容小覷。法律規定,買房首付不到20%的人,必須購買按揭保險,以此減少將來違約斷供損失風險。

CMHC提高房貸保險門檻

今年夏初,CMHC宣布收緊保險標準,提高最低信用評分門檻,規定貸款人最高總債務比,禁止將貸款用於首付。CMHC此舉目的是加大有保貸款申請難度,讓本已負債沉重的客戶知難而退,避免人們背負沉重債務買根本無力擔負的房子。

除CMHC外,加拿大還有Genworth和Canada Guaranty兩家私人房貸保險公司。過去CMHC只要一動,其它2家機構都跟著動,但今年形勢和過去大不一樣,CMHC此舉不僅沒產生什麼影響,反而將客戶推給競爭對手。在CMHC拿不到按揭保險的人,肯定會轉而求助門檻低的保險機構。

西達爾警告,如不收緊放貸標準,整個經濟都會面臨風險。瑞士國際結算銀行也警告,家庭負債一旦超過家庭總收入80%,就會不利整體經濟,目前國內家庭這一比例已逼近115%。西達爾警告,負債太多,不僅風險大,還會拉緩經濟增長。

CMHC預計房價會跌

中共病毒肺炎疫情爆發後,國內各個經濟領域都受衝擊,唯獨房價一直沒出現實質性下跌。今年3、4月房價同比基本持平,但到5月和6月同比開始走高,西達爾警告,這種好事不太可能永遠持續下去。

他認為,目前房價居高不下,是因為暫時有疫情緊急救助金(CERB)和緊急工資補貼金(CEWS)等支撐,未來幾個月隨著這些救助計劃結束,加上銀行臨時斷供優惠到期,許多人可能會破產,隨之而來的就是違約棄供,新買家不願高位買房,為沉重房貸所累的賣家又急於賣房,房價可能會跌。

疫情造成的經濟成本,是因政府救助干預計劃得以延後,並未避免。CMHC此前曾預測,疫情造成的經濟影響可能會持續至後年,房價估計跌18%。

他舉例說,有些人房貸占房價比高達95%,房貸保險利率高達4%,這種情況下,房市即使跌一點,貸款人也會因債務遠大於其房屋價值而出現資不抵債困境。經濟如再崩潰,太多人會失去家園,房子被法拍,造成房價進一步崩潰。

西達爾最後說,有些銀行為了眼前一點利益,無視長期風險,發放太多高風險房貸。他呼籲大家以國家長遠經濟利益出發,不要為了眼前一點利益亂髮放高風險房貸。

責任編輯:文芳

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