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7月加國房屋交易破紀錄 房價同比漲14%

加拿大7月份房屋銷售創紀錄,平均房價漲14%。(加通社)
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【大紀元2020年08月17日】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大房地產協會(CREA)週一(8月17日)表示,今年7月全國房屋成交量高達6萬2,355套,創40年以來7月單月最高銷量紀錄;與一年前相比,平均房價呈兩位數增長。

CREA數據顯示, 7月加拿大全國房屋銷量比去年同期增長了30.5%,比6月有高出26%,是疫期房市低落後出現的有力反彈。

CREA高級經濟師肖恩.卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示,7月份出現的猛衝有多個推動力,被疫期抑制的年初市場需求是部分原因。

「回想一下,在關門之前,我們正進入近20年來最走俏的春季市場。」 卡斯卡特說:「毫無疑問,某些置業活動被推遲,但(疫情)賦予了住宅新的重要性,由於許多人日常通勤減少,他們更渴望戶外和個人空間,以及家庭辦公空間等,這肯定會刺激房市活動,而這在非疫情的世界中不會出現。」

從全國平均房價來看,7月創下57萬1,500元的記錄,比去年同期增長了14.3%,而且是普漲,CREA跟蹤的所有20個市場在7月均出現了較上月攀升的態勢。

多倫多地區、貴湖市(Guelph)、渥太華、和蒙特利爾的房價漲幅最大;薩斯喀徹溫省以東的大多數市場,房價上漲得更快;卑詩省和亞伯塔省的房價漲幅較小。

7月加國房市還出現了供不應求的局面。儘管7月新上市房屋數量打破了記錄,但與6月相比,新上市房屋數量僅增長了7.6%,而房屋交易量卻猛增了26%。卡斯卡特說,全國房屋庫存處於16年來的最低水平。

多倫多地區的房屋成交量與新上市量比率,更創下了2001~2002年以來的最高值73.9%。CREA暗示,新供應似乎在「全國許多地區逐漸減少」。

據CBC報導,道明銀行(TD)經濟研究部資深經濟師布萊恩•德普拉託(Brian DePratto)表示,很難理解當失業率保持在兩位數時,房地產市場會變得如此炙手可熱。

「病毒大流行對低收入的加拿大人造成了不成比例的影響,這些人不太可能是或成為房主。」 德普拉託還提到:「借貸成本下降了。」

房市近期的有力反彈「絕對令人驚訝」,德普拉託認為,在追蹤疫期經濟復甦方面還有許多因素值得關注。

「一些支持計劃,包括房貸延期支付計劃,正在使加國經濟免受病毒大流行的最嚴重影響。」

德普拉託說:「隨著秋天的臨近,這些計劃將終止或改變形式。取決於更廣泛的經濟復甦的進展,這可能給房市,尤其是房價施加很大的壓力。」

滿地可銀行(BMO)經濟師羅伯特.卡維奇(Robert Kavcic)也認為,在經濟衰退期間,房市不能永遠違背預期而行。

「購房需求持續增長,這與人們通常看到的情況相反。」 卡維奇說:「部分程度反映了,相對於低端,就業市場的中上收入水平保持得較好,但人們必須預見7月出現的被抑制的需求釋放將在今年剩下的時間淡去。」 ◇

責任編輯:文芳

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