【大紀元2020年08月21日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）為了讓新建房屋更容易負擔，奧克蘭一家公司從中國進口了同一種設計的模塊房屋化，最近剛剛放置到奧克蘭的霍布森維爾角（Hobsonville Point），其中一些的每套售價只有65萬元。
這種作法顯然顛覆了新西蘭人的夢想房屋、客制化房屋的理念——即每一套房屋都有自己的獨特設計，甚至使用不同的建築材料建造，這樣的房屋造價很難降得下來。
像生產汽車一樣 批量生產房屋
上週，新成立的住房提供商尼爾斯頓集團（Neilston Group），在奧克蘭的霍布森維爾角，吊裝了三套完全相同的三居室聯排房屋。它們是16套完全相同的模塊化房屋中的第一批，每套的市場售價最低65萬元，這在奧克蘭類似街區中，是非常不錯的價格。不過，前三套模塊化房屋在市場上的售價分別達到84.5～86.5萬元。
儘管如此，對於首次購房者來說，把在中國像生產汽車一樣批量製造的房屋，運到新西蘭，放到要開發的土地上，仍然可能是解決奧克蘭住房危機的一種有效方法。
尼爾斯頓集團的董事總經理托尼·休斯頓（Tony Houston）說，他們的目標，是為奧克蘭市場提供價格在80萬元以下的三居室入門住房。除了直接將這些房屋推向市場以外，這家公司還將在KāingaOra的「樞紐系列房屋計劃」（Axis Series homes）下，在霍布森維爾角提供可負擔房屋，售價為65萬元。
目前他們還在尋找在KiwiBuild計劃下的可能選擇。如果成功的話，意味著Kiwibuild也將開始模塊化房屋的建造，建房的速度也將會有一個飛躍。休斯頓估計，他的公司每年可以建造500至1000套這樣的模塊化房屋。
休斯頓表示，「KiwiBuild在過去三年中只建造了約385套房屋，其餘的公開市場也只建造了7.5萬套房屋。因為在新西蘭建造經濟適用房幾乎是不可能的。」
他說，在目前的高土地價格、高建材價格的情況下，按照原來的方式，不可能在新西蘭（奧克蘭）建造真正的經濟適用房，這激發了他對模塊化生產的新型商業模式的探索。
模塊化房屋與預製房屋之間的主要區別，在於預製房屋仍需要在現場組裝；但模塊化房屋則是完全在廣州的工廠建造好，運到新西蘭後，只要在指定地點安裝好就可以了。
雖然整個製造和運輸的過程需要大約四個月，但這並不影響安裝的速度。「我們在港口取貨，直接將它們運到現場並用吊車安裝。一天之內就安裝好了前3套房，並打算一天之內將另外12套房都在下一個地點安裝好」，休斯頓說。
中國批量生產的房屋 可信度有多少？
休斯頓說，中國便宜的材料和人工成本，使造出的模塊化房屋的價格更加合理。他說，尼爾斯頓集團與一家大型中國工廠合作，有能力在12週內完成新西蘭全年的新建住房存量。
休斯頓說，這些房屋在中國批量化生產，就像製造汽車一樣。「試想一下，如果每個人都有一輛獨特的汽車，那要花多少錢。我們只有一種設計，所有造出的房屋都是一樣的。」
目前使用的一種兩層排屋設計是由四個模塊組成的：樓下兩個6米單元，樓上兩個懸臂的9米單元。帶有簡單的開放式起居空間。
由奧克蘭Shanahan Architects公司設計的這種模塊化房屋，希望獲得家庭節能星級6級（Homestar 6）的評級，可在五年內為住戶節省約5000元的能源花費。
這種總共99平方米的房屋，目前已獲得建築、創新和就業部的多重認證，並採用三層隔熱，雙層玻璃，熱碎玻璃窗戶和LED照明燈。住房包括裡面所有的配件、飾面和所有的器具。鋼鐵是主要建築材料，休斯頓說，鋼鐵的使用讓房屋95％可以回收。
奧克蘭年輕家庭將有可負擔房
尼爾斯頓集團正在霍布森維爾角建造26套這種新房屋。休斯頓說，其中將有12套可負擔「樞紐系列房屋」，起價僅為65萬元。他們還計劃在Mt Roskill再建130套相同的房屋。
休斯頓說，「我們並不是想讓這種房屋適合所有人。我們的目標人群，是那些在想要居住的地方尋找可負擔的首套房的人。」
「我們認為三間臥室對於首次購房者來說確實很重要，因為它提供了多種選擇，比如可以招一兩個室友來幫助償還房貸，或為孩子做計劃，還可以在家中工作。」這種房屋的另一個主要設計特徵，是家庭浴室在樓上，樓下還有獨立衛生間和洗衣房。
休斯頓說，他是在幫助他的五個孩子在奧克蘭找房時獲得的靈感。「去年，我的繼女花了80萬元在Ellerslie買了一套複式公寓。那是一套50年前建的舊公寓，家庭能源評級只有1級，還需要大量的維護。」
他認為，一般的千禧一代買家並不喜歡新西蘭夢想房屋；相反，他們想買新的、溫暖的、並且地點合適的房屋。
「新西蘭在格式設計和預製建築方面都有著悠久的傳統，但模塊化房屋在設計質量和規格，以及建築效率和價格方面，都將其提升到了一個全新的水平。」
專家：新西蘭建房方式必須改變
大約一週前，政府在國會關閉的最後時刻，通過了一項「全國市區發展政策聲明」，其中要求地方政府，不得延誤批准在城區的加密加高住房開發項目，旨在鼓勵在市區開發更多的多層公寓或聯排住房。
不過在近日一個在線研討會上，iD Property房地產公司的合夥人彼得·陶（Peter Dow）說，新西蘭一直沿用的建房方式必須改變，才能使可負擔房屋的建造開發成為可能。
他說，新西蘭建築開發新房的價格，本應為每平方米3000元，但現在建房的方式，使新房造價達到每平方米5000至5500元，遠遠超出了可負擔範疇。
他說：「我們國家大多都是小型建築商，（在現場）建築大量的定製住房，我們在新西蘭所做的一切，都與海外不同。」現在海外建房的主要趨勢，都是預製的、都不在現場進行，只在現場組裝或安裝。
其實，早在工黨的Kiwibuild旗艦建房計劃停止之前，政府也曾多次討論過有關建造預製房或模塊化房屋的可能性，以降低造價，但最後都沒能按預想的實行。
責任編輯：筱康
