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灣區房市:2020七月

灣區豪宅銷售走軟 多地銷量達新高

疫情以來,七月份來到最多銷售量,不過對於豪宅銷售卻慢了下來。(Shutterstock)

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【大紀元2020年08月25日訊】文:李歐・大紀元
今年七月房市最大的亮點是銷售量再次突破,從六月的1487個,上揚到1913個(部分灣區銷售統計),增幅達28.65%,不過五月到六月的銷售增幅74.12%更令人吃驚。(見表一)

上個月的高價房有傾巢而出的趨勢,這個月卻已經趨緩,Atherton最高賣出1,100萬、Los Altos Hills賣出1,050萬、Hillsborough有885萬、Palo Alto有735萬。Palo Alto甚至出現88萬的低價位康斗。在後疫情時期,人們想買房,價格上則較為保留。

表一:舊金山灣區房市近半年與7/2019銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

去年五月份舊金山有214個交易(不完全統計),銷售中位價約209.9萬,房市較今年七月還旺,但去年七月則稍微落後,畢竟去年還是一個傳統的房市,今年則被疫情打亂了步伐,總體來說旺季延後了兩個月。七月份也迎來了舊金山最多的交易量,但目前最高銷售中位價是六月份238.7萬。(詳見表二、表三)

表二:部分灣區城市7/2020、6/2020、5/2020和7/2019之量價比較表。(大紀元製表)

San Mateo房價、銷售近幾個月一路高挺,房價不僅超過去年同期,也比去年五月的旺季161.8萬稍微超出一千多美元;銷售量雖然沒有去年好,但也十分相近,房市表現相當火熱。

Menlo Park房價也一直在回升當中,經過五月短暫下滑後,六月彈高約40萬,七月再小幅上漲,不過去年五月的272.7萬還是較高;銷售量方面,沒有超過六月,但好過去年同期。

表三:部分灣區城市5/2019之量價比較表。(大紀元製表)

Palo Alto的銷售量七月來到最多的44個,比去年五月還多4個,也是今年以來最多;房價上,Palo Alto賣出今年以來最高的750萬,但也罕見地出現88萬的兩房康斗交易,因此,銷售中位價280.1萬較今年五月份低,去年同期則突破三百萬。

Mountain View房市,價格稍有回落,而且沒有超過今年四月,但銷售量是今年最好,不過去年五月仍較多。Cupertino房市,經過六月暫時跌落後,七月價格漲到195.5萬,回到兩百萬的水準不成問題;銷售量維持與上個月相同。

Sunnyvale七月房市表現不俗,量價雙漲,尤其銷售量比六月漲幅達58%,更比去年旺季多出4個;價格方面,今年三月曾達到162.2萬,四五月回落後,七月已經回到155.7萬,而且近年普遍價格都比去年還高。

San Jose房市衝出今年最多交易量帶297個,與去年同期平手,不過還是少於去年旺季的337個;價格稍低於六月,但仍是一個不錯的表現,比多數月份都高。

Fremont房市雖沒有去年同期銷售量多,116個也是在今年最多了,只是房價仍是偏低,109.2萬筆六月又低了約兩千美元。Newark房市,七月銷售中位價再度突破百萬,來到101.3萬,此前二月、三月也有達到百萬水平,其餘皆是百萬以內;銷售已是今年最多,仍比去年稍少。#

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本文刊載於舊金山8月22日地產版

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責任編輯:李曜宇

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