【大紀元2020年08月26日訊】（大紀元記者楚方明、伊鈴多倫多報導）週二（8月25日），多倫多市對住宅周期少於28天的短租市場及其業主頒佈新規定：房東必須在市府註冊才能運營短租，還得交納4%的住宅稅。
市府在週二的新聞公告中表示：「從今年9月10日起，在多倫多運營短租，首先需要在城市註冊。」
目前或計劃出租房屋的業主必須從9月10日開始註冊，並且必須在12月31日前註冊。在此之後，任何新的短租運營者在進行租賃之前都需要註冊。
市府表示，要求短租業主註冊，是監管愛彼迎（AirBnB）、Booking和Expedia等短期租賃平台新規的一部分。「註冊是必要的第一步，可以讓城市有效管理短租賃」。
非主要物業不能做短租
在新規中值得注意的一點是，如果房屋不是業主的主要居所，業主不能在短租網站上列出該房產。
據加通社報導，住房維權組織FairBnB的索爾本·維迪茲（Thorben Wieditz）表示，這意味著所謂的「幽靈酒店」可能會從多倫多消失。所謂「幽靈酒店」指的是房東擁有多個單元，但實際上並不住在網站上列出的地址上。
維迪茲說:「這將非常有幫助，因為這一登記程序可以剷除所有商業經營者。過去幾年裡，這些商業經營者系統性地侵蝕了多倫多的房地產市場，把房屋變成了鬼屋。」「在大約半年的時間裡，我們應該確切地知道哪些AirBnB的房屋是合法的。」
短租新規還包括:
-短租運營者必須在所有廣告和列表上顯示其註冊號碼；
-註冊的短租運營者須繳納4%的市政住宿稅（MAT），從明年1月1日起，按季繳納；
-AirBnB和Expedia等短租公司，須獲得在多倫多營業的許可證。
在多倫多政府網站上可以看到有關短租新規的詳細信息，包括註冊截止日期和其它信息。
多倫多市長莊德利在新聞公告中表示:「這對多倫多居民來說是個好消息，也是在規範短租房屋、維護我們社區的和平與安寧方面，朝正確方向邁出的一步。」
他說：「新規將對短租運營者提供至關重要的監督作用，確保他們承擔責任，並只在自己的主要住所內運營。」
短租物業發生暴力事件
多倫多的短租新規頒佈之時，短租物業內時常發現暴力行為，這讓短租行業面臨壓力。
2019年8月，一名男子在Bridlepath豪宅區的一座豪宅內被槍擊。據悉，槍擊發生時，該豪宅正被短租者用來舉辦家庭聚會。
今年2月，三人在市中心的一幢公寓大樓內被槍殺。這一事件，再加上美國加州發生的一起致命槍擊事件，迫使AirBnB最終決定，禁止在房源上舉辦「所有聚會和活動」。
受疫情衝擊 華裔轉做中長租
短租行業還面臨著其他壓力，即中共病毒瘟疫。省政府在春季和夏季的部分時間禁止了幾乎所有的短租。這一禁令在6月解除。在此期間，由於幾乎沒有收入支付這些房產的房貸，許多短租業主被迫將其短租房屋或公寓單元出租給長期租戶。房地產專家也注意到，許多這種短租單元現在正在出售。
多倫多東北邊小鎮Ajax 的華裔房東李明（化名）是一位短租業主。李明稱，目前影響租房市場最大的問題是疫情。現在是整個市場縮小，市場蕭條。住房租賃市場供過於求，房源多、租客少，租金全面下降。不論是長租、短租還是旅館，都受影響。
但短租市場受影響最大。過去，短租客主要是來自國外的遊客，疫情以後，海關關閉，遊客沒有了，短租客源稀少。現在只有一些來工作的租客。長租市場一樣蕭條，很多留學生都不過來，飛機票也貴。
由於受疫情影響，客源遠不如以前，李明最近決定，結束最後一單短租生意後，轉做中、長租。
李明認為，市府的短租新規打擊房東的短租意願。他說：「政府推出這個政策無疑打擊房東的短租意願，以前比較隨便一點，2天、3天才算短租。」
「現在規定越來越多，限制越來越多，短租意願會越來越下降。政府即使給短租市場增加限制，並不一定能為酒店帶來更好的業務。因為最大的問題是疫情，關鍵是訪客少了，從客觀上縮小了市場。」
也有華裔堅持做短租
另一位Ajax 的華裔居民劉先生也是一位短租房東。他說，政府公佈新規，對短租市場影響不會很大。因為目前影響市場的根本原因是疫情。疫情導致整個市場萎縮，客源少了，而短租市場生意下降更明顯。
劉先生說：「事實上，房東在掛牌顯示的租金並不一定準確，因為房東常常會給房客一些優惠，以吸引他們入住。另外，政府管理以後，徵收的稅費會加到租金上面，由房客承擔。所以，房客也會相應受影響。」
他認為，大多數短租房東都是利用自住房，把多餘的房間用來做短租；也有的有額外一、兩棟房子出租。但很少有貸款買房做短暫的。總體來說，房東沒有感到太大的壓力。
劉先生表示，如果不是疫情影響，短暫市場還是有需求。現在受疫情影響，租客少，影響收入，但不會去轉做長租。
「對房東來說，因為短租和長租收入有差異。長租收入少，消費高；短租收入高，消費少。」劉先生解釋，長租客都是住家客，洗衣、做飯，水電費消耗多，但租金很低；短租客多是旅遊或短期工作，很少做飯，雖然要多一些事情做，比如洗衣、搞清潔，但這些都是額外收費。做短租等於房東給自己找兩份工，一個是出租房屋，一個是清潔，有兩份收入。
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