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9月10日起 在多倫多做短租 須註冊並交稅

8月25日,多倫多市府對業主做短租經營做出新規定。(Shutterstock)
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【大紀元2020年08月26日訊】(大紀元記者楚方明、伊鈴多倫多報導)週二(8月25日),多倫多市對住宅周期少於28天的短租市場及其業主頒佈新規定:房東必須在市府註冊才能運營短租,還得交納4%的住宅稅。

市府在週二的新聞公告中表示:「從今年9月10日起,在多倫多運營短租,首先需要在城市註冊。」

目前或計劃出租房屋的業主必須從9月10日開始註冊,並且必須在12月31日前註冊。在此之後,任何新的短租運營者在進行租賃之前都需要註冊。

市府表示,要求短租業主註冊,是監管愛彼迎(AirBnB)、Booking和Expedia等短期租賃平台新規的一部分。「註冊是必要的第一步,可以讓城市有效管理短租賃」。

非主要物業不能做短租

在新規中值得注意的一點是,如果房屋不是業主的主要居所,業主不能在短租網站上列出該房產。

據加通社報導,住房維權組織FairBnB的索爾本·維迪茲(Thorben Wieditz)表示,這意味著所謂的「幽靈酒店」可能會從多倫多消失。所謂「幽靈酒店」指的是房東擁有多個單元,但實際上並不住在網站上列出的地址上。

維迪茲說:「這將非常有幫助,因為這一登記程序可以剷除所有商業經營者。過去幾年裡,這些商業經營者系統性地侵蝕了多倫多的房地產市場,把房屋變成了鬼屋。」「在大約半年的時間裡,我們應該確切地知道哪些AirBnB的房屋是合法的。」

短租新規還包括:

-短租運營者必須在所有廣告和列表上顯示其註冊號碼;

-註冊的短租運營者須繳納4%的市政住宿稅(MAT),從明年1月1日起,按季繳納;

-AirBnB和Expedia等短租公司,須獲得在多倫多營業的許可證。

多倫多政府網站上可以看到有關短租新規的詳細信息,包括註冊截止日期和其它信息。

多倫多市長莊德利在新聞公告中表示:「這對多倫多居民來說是個好消息,也是在規範短租房屋、維護我們社區的和平與安寧方面,朝正確方向邁出的一步。」

他說:「新規將對短租運營者提供至關重要的監督作用,確保他們承擔責任,並只在自己的主要住所內運營。」

短租物業發生暴力事件

多倫多的短租新規頒佈之時,短租物業內時常發現暴力行為,這讓短租行業面臨壓力。

2019年8月,一名男子在Bridlepath豪宅區的一座豪宅內被槍擊。據悉,槍擊發生時,該豪宅正被短租者用來舉辦家庭聚會。

今年2月,三人在市中心的一幢公寓大樓內被槍殺。這一事件,再加上美國加州發生的一起致命槍擊事件,迫使AirBnB最終決定,禁止在房源上舉辦「所有聚會和活動」。

受疫情衝擊 華裔轉做中長租

短租行業還面臨著其他壓力,即中共病毒瘟疫。省政府在春季和夏季的部分時間禁止了幾乎所有的短租。這一禁令在6月解除。在此期間,由於幾乎沒有收入支付這些房產的房貸,許多短租業主被迫將其短租房屋或公寓單元出租給長期租戶。房地產專家也注意到,許多這種短租單元現在正在出售。

多倫多東北邊小鎮Ajax 的華裔房東李明(化名)是一位短租業主。李明稱,目前影響租房市場最大的問題是疫情。現在是整個市場縮小,市場蕭條。住房租賃市場供過於求,房源多、租客少,租金全面下降。不論是長租、短租還是旅館,都受影響。

但短租市場受影響最大。過去,短租客主要是來自國外的遊客,疫情以後,海關關閉,遊客沒有了,短租客源稀少。現在只有一些來工作的租客。長租市場一樣蕭條,很多留學生都不過來,飛機票也貴。

由於受疫情影響,客源遠不如以前,李明最近決定,結束最後一單短租生意後,轉做中、長租。

李明認為,市府的短租新規打擊房東的短租意願。他說:「政府推出這個政策無疑打擊房東的短租意願,以前比較隨便一點,2天、3天才算短租。」

「現在規定越來越多,限制越來越多,短租意願會越來越下降。政府即使給短租市場增加限制,並不一定能為酒店帶來更好的業務。因為最大的問題是疫情,關鍵是訪客少了,從客觀上縮小了市場。」

也有華裔堅持做短租

另一位Ajax 的華裔居民劉先生也是一位短租房東。他說,政府公佈新規,對短租市場影響不會很大。因為目前影響市場的根本原因是疫情。疫情導致整個市場萎縮,客源少了,而短租市場生意下降更明顯。

劉先生說:「事實上,房東在掛牌顯示的租金並不一定準確,因為房東常常會給房客一些優惠,以吸引他們入住。另外,政府管理以後,徵收的稅費會加到租金上面,由房客承擔。所以,房客也會相應受影響。」

他認為,大多數短租房東都是利用自住房,把多餘的房間用來做短租;也有的有額外一、兩棟房子出租。但很少有貸款買房做短暫的。總體來說,房東沒有感到太大的壓力。

劉先生表示,如果不是疫情影響,短暫市場還是有需求。現在受疫情影響,租客少,影響收入,但不會去轉做長租。

「對房東來說,因為短租和長租收入有差異。長租收入少,消費高;短租收入高,消費少。」劉先生解釋,長租客都是住家客,洗衣、做飯,水電費消耗多,但租金很低;短租客多是旅遊或短期工作,很少做飯,雖然要多一些事情做,比如洗衣、搞清潔,但這些都是額外收費。做短租等於房東給自己找兩份工,一個是出租房屋,一個是清潔,有兩份收入。

責任編輯:文芳

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