美1/4商場恐5年內關閉 閒置物業何去何從

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【大紀元2020年08月28日訊】(大紀元記者謝佳宣編譯報導)美國商場永久關閉會怎樣?這是一個困擾零售業者和房地產開發商的頂級問題。

疫情期間,全球網購需求激增,電商巨頭亞馬遜(Amazon)的業績隨之上漲,本月初傳出亞馬遜與美國最大的商場業主西蒙地產集團,協商承租閒置的西爾斯(Sears)和傑西潘尼百貨店(J.C. Penney)空間,作為物流中心。目前雙方都沒有對此表態。如果這筆交易成交,市場有望出現「大型購物商場沒落與電商崛起」的黃金交叉。

不過,多位分析師對此表示,這項提案雖然看似合理,但執行起來沒有那麼容易。

據CNBC報導,零售與科技數據公司Coresight Research本週發布的報告預計,在未來三到五年內,美國大約1000家商場中有25%的商場將關閉,疫情加速了該地產行業的消亡。

穆迪分析公司商業地產經濟部門負責人維克多·卡拉諾格(Victor Calanog)表示,一般來說,商用地區不能輕易建造工業用建築,必須重新劃分區域後才能開工,這是一個漫長的過程,成功的可能性很低;所以零售空間雖然處於空置或停擺狀態,但不意味著它是改成工業空間的良好候選者。

卡拉諾格說:「州和地方政府通常以商業地產的一半至三分之二的稅率徵收工業地產稅。因此,地方政府基本沒有動力去把商業用途地區改成工業用途,因為稅收會減少。」

根據商業地產分析公司REIS數據,自疫情發生後,美國的公寓開發預計下降15.6%,辦公樓開發下降10%,零售業地產下降15.7%,但工業開發將回升3.6%。REIS發現,新澤西中部、新澤西北部、長島、孟菲斯和底特律這五個市場,由於零售業一直表現不佳,但倉庫需求很火爆,是現在最具開發潛力的地區。

如果(改造成)物流中心不可行,分析師們還想到了其它的用途,像是建成教堂、醫療設施、辦公場所,甚至是公寓樓。

責任編輯:李緣#

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