疫情期 珀斯寫字樓市場抗壓性強

7月頂級寫字樓空置率降至6.8% 更多企業重返辦公室工作 CBD寫字樓租賃需求增加

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【大紀元2020年08月29日訊】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯綜合報導)自從中共病毒(也稱新冠病毒、Covid-19)在全球蔓延爆發後,西澳的經濟也受到不同程度影響,然而,一項最新研究報告表明,珀斯寫字樓市場抗壓性較強,特別是優質寫字樓市場表現依然強勁。

根據澳洲房產理事會日前發布的關於澳洲寫字樓市場研究最新報告表明,截至今年7月前6個月期間,珀斯整體寫字樓空置率為18.4%,與去年同期保持相同水平,輕微高於117.5%的空置率。

在這6個月期間,市場增加了1.7174萬平方米的可租面積,同時,市場已吸納的可租面積為1.25萬平方米,因此,寫字樓空置面積總數為33.157萬平方米。

優質寫字樓市場空置率下調

該理事會西澳分部(Property Council of Australia WA)執行董事Sandra Brewer女士表示,珀斯頂級(Premium)與A級寫字樓市場表現持續強勁,而低端寫字樓的空置率在上升。

報告顯示,今年7月,珀斯頂級寫字樓(Premium office)的空置率降至6.8%1月空置率為7.4%A級寫字樓空置率為15.8%,與1月相同;B級寫字樓空置率升至28.7%1月為25.9%C級寫字樓空置率升至21.7%1月為20.5%;D級寫字樓空置率16%,與一月相同。

與此同時,珀斯市區的外圍地區西珀斯(West Perth)的寫字樓空置率也幾乎上漲了5%,為22.1%,而1月為17.3%,主要原因是在中共病毒爆發之前,西珀斯寫字樓4家商務租客遷至珀斯CBD,從而使西珀斯A級寫字樓市場上增加了1.7萬平方米的可租面積。

理事會公布的以上數據基於商務租客簽訂的租賃合同數量得出,並沒有將疫情導致員工在家工作,而使辦公樓空置這一情況考慮在內。

珀斯CBD寫字樓市場受影響程度輕

Brewer說:「在疫情大流行之前,(業界認為)珀斯CBD的寫字樓市場已經處於轉折期,但到目前為止,該市場受影響的程度相對溫和。隨著疫情對經濟的影響程度逐漸顯現,我們將繼續關注未來6個月租戶的需求與寫字樓轉租的空置情況。」

Brewer還說,在全澳首府城市中,只有珀斯與阿德萊德的寫字樓轉租(Sublease)面積錄得減少。

更多企業重返辦公室工作  CBD寫字樓租賃需求增加

據商業新聞網報導,全球商業房地產服務投資公司世邦魏理仕(CBRE)寫字樓租賃部門高級主管Andrew Denny說,到目前為止,珀斯寫字樓市場似乎免受COVID-19的衝擊。

「較少的寫字樓房源也將增強市場的抗壓性,在接下來的18個月內,(預計)不會有新的寫字樓房源進入市場,」Denny說,「儘管如此,預計寫字樓租賃和業主的獎勵措施將面臨壓力,因為最近出現租金上漲和激勵措施減少的趨勢。自從6月,(西澳政府)放寬了防疫社交限制措施,許多企業返回寫字樓辦公,隨之CBD寫字樓市場也活躍起來。」

房地產公司Savills Australia的寫字樓租賃部門主管David Evans也表示,在過去幾個月,公司不斷收到關於寫字樓租賃的來電諮詢,因為租客們打算利用市場條件重置租金與改善工作環境。

Evans說,在疫情大流行初期(即2020320205月),他們收到的寫字樓租賃諮詢量大約為39-40個,從6月到現在,諮詢量激增至52個。

「在充滿挑戰的市場中,重要的是審視當前市場條件,為將來的市場機遇奠定基礎,」他說。「業主需要確保所有空置的寫字樓在市場中具有競爭力,並靈活調整合同條款,與興起的的辦公樓轉租市場競爭。」

澳洲寫字樓市場概況

澳洲房產理事會的報告表明,截至今年7月前6個月期間,全澳寫字樓空置率增至9.5%,為4年半來首次,主要是由全澳兩個最大的寫字樓市場悉尼、墨爾本的寫字樓空置率攀升所致。7,悉尼與墨爾本的寫字樓空置率分別升至5.6%5.9%,而一月,以上兩個城市寫字樓空置率依次為3.9%3.2%。

報告還發現各州府市中心(CBD)地區寫字樓空置率要比其它地區的空置率相對低一些,然而也有例外,東墨爾本(East Melbourne)與堪培拉的寫字樓空置率都有所降低。

責任編輯:高敏

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