【大紀元2020年08月30日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）Domain集團的最新數據顯示，7月份全澳的出租房空置率基本保持穩定，略有下降。在各大州府城市中，衹有墨爾本的空置房數量在持續增加。
據澳洲Domain房地產網消息，最新出租房空置率報告顯示，7月底，全澳有近6.3萬套出租房空置，空置率保持在2.1%，與4月份的2.6%的峰值相比有所下降。
在這些空置出租房中，有超過四分之一在墨爾本。由於維州為遏制中共病毒（武漢肺炎）的再度爆發實施了第二次封鎖，從而給出租房市場的需求帶來了影響，墨爾本7月份的出租房空置率上升至3.2%；而6月份為3%，3月份為1.7%。
數據顯示，7月份，墨爾本的出租房市場上多出了1200套空置房，使該市空置出租房的總數達到了1.78萬套。
資深研究分析師Nicola Powell表示，隨著墨爾本進入了第四階段的封鎖，出租房空置率預計還會上升。
空置率的上升可能會繼續給房租帶來下行壓力。目前，獨立房租金的中位價下降了3.5%，公寓房租金中位價下降了2.3%。
不過，在全國其它地方，由於與中共病毒疫情相關的限制措施不斷被取消，州府城市的租房市場都開始趨緊。
Powell表示，雖然旅遊業的停頓使市場上出現大量短期出租房，從而推升了租房空置率，但隨著澳洲部分地區疫情的改善，一些出租房又重新投放到短期假期出租市場。
她說：「在封鎖期間，無法找到中、長期租戶的房東都把他們的出租房轉向了短期市場。」「正因為對短期租房和度假租房的需求不斷上升，才使其它州府城市的空置率有所降低。」
Powell認為，較低的房租價格也可能會促使更多的有穩定工作的年輕人從家中搬出。
悉尼 7月份的空置率為3.5%，而6月份為3.6%；4月份的峰值為4%。
但是，悉尼的空置率與去年同期相比仍有所上升，並且是全澳各州府城市中最高的。截至7月底，悉尼出租房市場上估計有2.2萬套空置房。
Powell表示，悉尼內城區和墨爾本內城區的租房市場受到了海外移民人數減少的嚴重影響，這兩個地區的短期假期出租房所佔比例較高，並且通常深受國際留學生的歡迎。除非國界重新開放，否則這些市場將不會恢復正常。
布里斯本7月份的出租房空置率為2.2%，比6月份下降了30個基點，同比持平。
達爾文7月份的空置率為1.7%，但跌幅是所有州府城市中最大的，下降了50個基點，同比下降了200個基點。
珀斯空置率的年度跌幅也相當明顯，從2019年7月的3%降至今年7月的1.3%。
阿德萊德和堪培拉的空置率也在持續下降。這兩個州府城市的空置率都下降了10個基點，分別為0.9%和1.1%。
霍巴特是全澳最趨緊的租房市場，空置率幾乎已回到疫情大流行之前的水平，從0.9%降至0.7%。但由於霍巴特的出租房市場規模很小，這一變化是由於7月份市場上的空置出租房減少了31套而造成的。與去年同期相比，霍巴特的出租房空置率上升了30個基點，去年7月份空置率是0.4%。
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