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澳洲三分之一房產 購房勝於租房

從租客變成房主,決定性因素不是政府的激勵政策,而是購房比租房更便宜。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2020年08月30日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)由於住房貸款利率繼續處於歷史最低水平,因此首次購房者有充分的理由考慮購房。從租客變成房主,決定性因素不是政府的激勵政策,而是購房比租房更便宜。

據澳洲房地產網消息,首次購房者首先要仔細衡量自己的工作是否穩定,然後再考慮是否去擁有房產,因為與租戶相比,身為房主責任要繁重得多。

在中共病毒大流行之前,CoreLogic機構的數據表明,澳洲有34%的房產的估計貸款還款額低於租金。

在悉尼,這樣的房產只佔7%的比例。這些房產集中在由於大量的公寓房供應抑制了房價上漲,但租房需求仍然很高的地區,包括Parramatta、Auburn和悉尼中央商務區。

在墨爾本,這樣的房產約有10%,昆士蘭的黃金海岸和陽光海岸約有20%,達爾文估計有77%。

這些城市的動態變化與房地產價格對利率降低的反應有關,因為隨著貸款利率降低,房產價格升高得越多,低利率帶來的利益就被侵蝕得越多。

CoreLogic機構的分析師Eliza Owen表示,該數據未考慮購房時所需的首付款。

此外,還有更多的政府激勵措施,包括新州政府有針對性的刺激政策,如將取消80萬澳元以下新建房的印花稅,並減少100萬澳元以下房產的印花稅。

ING銀行近期發佈了房產所有權報告,其中揭示了近一半的千禧一代認為在中共病毒的影響下更容易實現房產所有權。

千禧一代為了實現購房夢想,有59%的人在取消旅行開支計劃並將之變成了購房儲蓄;37%的人要去賺取額外收入;36%的人決定搬回去與父母同住。

為給自己的未來居住存錢,他們表示將限制個人購物(48%的人)、減少外出就餐(42%)和飲酒(28%)、放棄健身房支出(21%),減少約會(24%)。

買方代理機構DDP Property的創始人Zaki Ameer表示,千禧一代已發現,悉尼現在購房實際上比租房便宜得多。

Ameer計算得出,目前的貸款利率約為2.19%,這使購房者的經濟狀況比繼續租房更好。他說:「在悉尼內西區租一居室的公寓房,每週的費用約為580澳元。而你可以以65萬澳元的價格購買同樣的房產,並鎖定每週僅付利息的貸款還款額260澳元,這樣每年節省的費用超過1.4萬澳元,其中還不包括房產增值帶來的額外好處。」

責任編輯:簡玬

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