【大紀元2020年08月04日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）維州政府在大墨爾本地區實施的第四階段居家防疫令將在未來6週內再次衝擊房地產市場，經紀人們正準備應對嚴重的現金流緊縮。
從週三（8月5日）午夜開始，包括現場拍賣和私下看房在內的房地產交易活動將被禁止（正在進行中的過戶程序除外）。在線看房和拍賣仍可繼續進行，已計劃好搬家的人可照常搬家。
維州房地產研究所（REIV）主席卡爾南（Leah Calnan）對《澳洲金融評論報》說，未來6週的現金流不足將給整個行業帶來壓力。
她說：「我認為政府推出更嚴格的限制令會給包括房地產行業在內的所有企業施加巨大壓力。」
Macedon Ranges地區的資深經紀人基廷（John Keating）說，第四級封鎖令會影響到整個維州的房地產市場，而不僅僅是大墨爾本地區，實力薄弱的生意會遭到淘汰。
他說：「我認為這個行業中的很多人，可能最多20%都無法維持就業。」
「由於封鎖令，Macedon Ranges地區將失去至少三分之二的需求量。」
SQM Research投資研究公司常務董事克里斯托弗（Louis Christopher）表示，新的封鎖令可能導致他此前的預測成真——墨爾本的房價暴跌30%。
他說：「這破壞性很大，我們可能會看到更多企業永久關閉。」
「他們無法在第二波疫情中生存下來，這可能會導致更高的失業率和房地產價格下跌。經紀人們正開始加緊準備重新開張，然而一些剛剛解除的限制又重新實施，這正值經紀人們積累了很多房源，因此這真的是很壞的消息。」
然而，Ray White房地產中介公司常務董事懷特（Dan White）樂觀地認為，6週後封鎖令一解除，市場活動就會反彈。
他說：「在接下來的6週中，我們將繼續與客戶互動，以便在限制令解除時，我們能夠快速恢復業務。」
「雖然新的封鎖令肯定會對整個行業產生巨大影響，但我們希望遭到壓抑的市場需求會反彈。」
墨爾本的房地產市場可能會像新西蘭一樣，在一個月的封鎖令結束後，市場又恢復了活力。
懷特說：「（新西蘭的）經濟重新開放後，每個人都急切地行動起來，我們看到了創紀錄的交易量。」
據Domain房地產網站報導，上週六（8月1日），墨爾本計劃舉行272場拍賣，71場被取消。截至晚間，Domain集團根據收集到165個結果，初始計算出的整體成交率為57.6%。當天在線拍賣的成交率為63%。
責任編輯：李欣然